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7月1日起,外商投資房地產業的審批權由商務部下放至省級商務主管部門,被業內人士疑為政府有意引導外資投向二線城市地產市場。(資料圖片)
持續一年多的政策從緊,讓遭遇融資困境的眾多房地產企業,和一直覬覦中國地產市場但苦於受限的外資私募股權基金一拍即合,一邊在等錢救急,一邊在逢低抄底。
近日,包括恆大地產、首創置業在內的多家地產企業通過引入外資的模式融得巨資,以緩解緊縮的資金鏈,共同開發旗下項目,使得外資熱錢成為國內遭遇資金困境的房企的主要融資渠道之一。
與此同時,7月1日起,外商投資房地產業的審批權由商務部下放至省級商務主管部門,被業內人士疑為政府有意引導外資投向二線城市地產市場。 [經濟觀察:商務部"下放"外商投資房地產備案權限]
『地產熊市還將持續』2008年,對許多地產企業來說,是一個不折不扣的嚴冬。
中國政府一方面打擊囤地,讓一些以土地儲備著稱的開發商面臨更為嚴酷的資金壓力;另一方面收緊銀根,各大銀行尤其是四大國有商業銀行基本停止了對房地產開發商的商業貸款。
SOHO中國董事長潘石屹稱,適逢資金困境而被逼無奈的地產企業,企圖在資本市場尋求融資渠道,但美國次貸危機使原計劃2008年在海外上市的房地產公司,不得不停止上市步伐。這些房地產公司原本寄希望於香港上市,排隊上市的達40家之多,但排到了的兩家,也無功而返。
而備受關注的恆大地產上市擱淺後,星河灣、龍湖地產、卓越、香江國際、寶龍集團、方圓、恆盛等多家謀劃與恆大地產同期上市的企業已紛紛調整上市時間表。
『恆大上市沒有結果,對後面幾十家排隊上市的房地產企業來說,是個令人悲觀的開頭。』潘石屹表示。
而在國內,排隊回歸A股、排隊到資本市場發債、增發、配股等融資的地產企業也紛紛被證監會擋在門外。
首創集團董事長劉曉光在接受《華夏時報》記者采訪時稱,因目前國內地產市場受宏觀調控影響,今年3月首創回歸A股的申請報到證監會,仍在等待中。
『目前地產市場形勢不好,何時能有轉機不好判斷,但估計還要等待一段時間。』劉曉光說。
房企低價引資外資得利即使這樣,地產企業仍在死橕,不肯在銷售價格上松口。但這讓整個地產市場處於整體觀望的氣氛中,也讓地產商在銷售不容樂觀的形勢下,面臨更嚴峻的資金回籠的壓力。
『很多人認為,房價遠遠沒有跌到位,但開發商顯然不願意接受這樣的預期,他們寧願借年息200%的高利貸,也不願意大幅降低房價。』著名評論家盛大林指出,因為他們擔心不斷的降價會助長購房者『買漲不買跌』的心態,從而陷入萬劫不復的深淵。
正因如此,在熊市中,多數投資人選擇賣出,很少有人願意出資買進。
而據鏈家地產副總經理金育松介紹,今年的房屋銷售形勢與去年同期的熱銷相比較,下降幅度較大,而自4月份以來,銷售形勢均沒有改觀,預計8月份北京適逢奧運會,銷售形勢又要受到影響進一步惡化。
在深圳、廣州、上海,房價紛紛走跌,但銷售形勢仍未見好轉,即使房價最為堅挺的北京市場,開發商們也在鉚足了勁做促銷,從以往的送花園、送物業,昇級到『送房送車』,甚至低折扣、低首付,但目前各地購房者仍然保持理性,持幣觀望。
『但熊市正是外資進入的好時候,在這個時期,許多地產企業面臨資金壓力求助無門,為了扛過寒冬,利用外資將成為一條主要的融資渠道。』一位海外基金公司內部人士表示,對於外資來說,因為一些地產商將會不惜代價降低估值引進外資,現在也到了抄底的好時候。