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據中原投資顧問部統計,上半年共成交商品住宅260.8萬平米,同比07年下降了27.8%。成交的低谷依然是2月份,僅成交21.2萬平米。3月強勢反彈,成交量達到了53.4萬平米,4-6月份成交形勢平穩,月成交基本在47-49萬平米。上半年的成交均價整體上呈上漲態勢,但是增長速度明顯趨穩,6月較1月價格增幅為5.5%,而07年同期,增長幅度為17.6%。同時,上半年房價一改去年同期穩步上漲的局面,在3月和6月分別出現了兩次價格波動,但是波動幅度保持在6%以內,上半年天津商品住宅的整體成交均價為7054元/平米,同比上漲了22.9%。
隨著商品房價格的日益高企,環城四區因其最靠近市中心的地理位置優勢,成為了大量購房者的首選。成交量除2月份較低外,其餘月份保持在14-16萬平米,基本上處於穩定狀態。上半年商品住宅共成交78萬平米,佔全市總成交量的30%。成交均價方面,上半年該區域整體均價為6993元/平米。總體上看表現出增長態勢,6月份較1月份增長了14.5%。但是自4月份以來,成交價格也在逐步走低,主要原因是,環城區域住宅供應集中在幾大板塊,如:東麗湖、中北鎮等,板塊內各開發企業競爭激烈,部分項目在4月份後推出優惠政策以促進成交。
遠郊區縣城市化進程不斷加快,特別是政府對新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區的建設也助推了商品住宅市場的發展。上半年遠郊共成交商品住宅50.3萬平米,月成交量最高為11.4萬平米。成交均價為3977元/平米,整體走勢呈下降狀態,6月份較1月份下降了11.7%。該區域配套尚不完善,開發量較大的板塊很容易受市場行情影響,而出現價格的滑落。
附圖5濱海新區房價走勢分析
濱海新區目前優勢利好凸現,開發量增長勢頭明顯。上半年共成交商品住宅64.9萬平米,3-4月份銷售比較穩定,成交量基本保持在12-14萬平米/月。塘沽區作為濱海新區的核心區,開發量大幅增長,上半年共成交36.1萬平米,居全市成交量之首。新區成交價格整體上呈上漲態勢,6月較1月增長了11.9%。上半年成交均價為6292元/平米。
上半年天津樓市盤整狀態明顯,買賣雙方均保持著對後市的觀望態度,成交量趨於穩定,成交均價漲勢放緩,樓市發展逐漸趨向理性。而市場也需要理性回歸的過程,它將促使開發企業提高產品品質,購房者認識到自身的真正需求,進而保證未來樓市有一個健康穩定的狀態。