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在房地產市場出現持續觀望、房價出現下跌現象的狀態下,政策救市的呼聲日漸高漲,這些呼聲主要來源於開發商群體。但現在借此預測政府會推出救市政策,還為時尚早。
一是CPI持續上漲,通脹風險加劇。
今年5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%,漲幅比4月低0.9個百分點;環比上漲0.1%,漲幅比4月低0.1個百分點。烏魯木齊的同比漲幅更是以22.8%居首。而環比價格下降的城市中最大降幅也不過是蘭州的-0.8%、深圳的-0.5%。可見通脹風險還在步步逼近。
除了專門針對房地產市場的調控政策外,政府出臺的調控措施大多針對的是通貨膨脹和金融風險,如果僅僅因為房地產市場剛有些滯脹就出手相救,政府將面臨的可能是真正的危機。
二是房地產投資仍在不斷增加。
今年1~5月,全國房地產開發投資完成9519億元,同比增長31.9%,增幅比去年同期提高4.4個百分點。一方面樓市趨冷,另一方面投資增長,說明市場還很有潛力,救市之說從哪兒說起呢?
三是房價理性調整還沒有實現。
目前,北京、上海、南京、武漢、深圳等大中城市的房價雖然有一些局部的回落,也只是體現在某些樓盤上,體現形式也多限於打折促銷等營銷手段,並沒有出現房價回落的普遍現象。總的來說,房價與收入的不合理關系並沒有得到緩解。這種情況下,救市之說是缺乏民生基礎的。
四是房地產市場需要經過一輪洗牌。
目前房地產市場遠沒有成熟,一方面還有不少行業規則需要建立;另一方面競爭還需要進一步加強;同時,房地產市場也需要通過一些非常時期淘汰掉那些只想撈錢的開發商。
從去年10月份到現在,跌幅最大的深圳,到現在並沒有聽說哪家開發商破產。即使放眼全國,也並沒有哪家做到一定規模的開發商倒閉的現象。
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