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來自某地產的成交數據顯示,今年1至5月份,廣州二手住宅成交中抵押物業(即貸款尚未還清的二手房,下稱“按揭房”)佔總成交宗數的比例穩步提高,與年初相比已經提高了大約5個百分點,突破三成。在平均每個月成交的4300多套二手住宅中,都包括有1100多套的“按揭房”成交。
有關專家表示,“按揭房”的成交比例提高一方面與現在置業者的換房週期縮短的大趨勢有關,另一方面也與樓價下跌後投資者繼續持有房貸物業的意願下跌有關。
月均千餘套按揭房成交眼下的置業者們或者出於改善居住環境的需要,或者因爲工作環境的變遷,一套新房在幾年之內換手的情況越來越多。近年來投資性購房的出現,更是加快了二手房的流通速度。
某地產研究部的統計數據顯示。在平均每個月成交的4300多套二手住宅中,都有1100多套是“按揭房”。有關人士分析,造成這一變化的原因,既與換房週期縮短的樓市潮流有關,也與目前樓市處於特殊時期有關。對於那些持有多套物業的投資者來說,一邊是還貸的壓力增大,一邊是樓價不再上漲甚至有所下跌的現實,繼續持有物業的意願自然大大降低。
專家提醒需防流程風險與已經付清房款的二手房相比,還在供樓的“按揭房”交易起來手續更加繁瑣,因此置業者需要特別注意防範交易風險。業內人士表示,一般來講,如果賣家有足夠的資金實力提前還款,無論買家是貸款買房還是一次性付款都比較簡單,按照普通的二手房交易程序進行即可。比較複雜的是賣家無力還清餘款的案例,通常有以下幾種處理方式:一是轉按揭,但是轉按揭目前只能在同一家銀行裏面操作,因此有一定侷限;二是請擔保公司介入,由擔保公司幫賣家墊付餘下款項,賣家向擔保公司支付一定額度的費用;三是由買家出資幫賣家從銀行贖回房產,然後再通過中介進行交易。
上述幾種方式之中,前兩種因爲有銀行或擔保公司進行嚴格的風險監控,一般不會出現問題。第三種方式也很常見,但是存在業主收到買家墊付的房款後拒絕繼續進行交易的風險,因此需要加以防範,最好引入專業機構處理。
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