廣州的住宅市場近期觀望氣氛濃厚，交易量同比顯著下滑，房地產行業的大洗牌可能即將揭開序幕。日前仲量聯行發佈“廣州2008年第一季房地產市場回顧”表示：自2007年10月～2008年3月，廣州住宅成交量同比下降42.9%，銷售均價下降約20%。

　    據仲量聯行統計的最新數據顯示，自2007年10月到2008年3月，廣州住宅成交量同比下降42.9%，銷售均價下降約20%。但仲量聯行中國區董事田強認爲，雖然還難以判斷是否到底位，但是進一步大幅下滑的可能性不大。

　　他分析，首先，從最近部分降價銷售的樓盤取得了較好的銷售效果來看，證明廣州剛性需求的存在；其次，開發商預期會迅速調整開發節奏，會在接下來的時間裏減少供應量；此外，他認爲，支撐行業發展的經濟基礎增長勢頭依然強勁，居民存款依然處於增長軌道；同時，房地產依然爲國內居民甚至國外資本所青睞的投資渠道，大衆並沒有更好的投資選擇。

　　儘管對廣州住宅市場的預期並不太悲觀，但田強仍然表示，整個房地產市場即將出現變化，房地產行業的大洗牌可能即將會揭開序幕，沒有實力的開發商將被兼併或淘汰。過去兩年增長過快，包袱過大的開發商將面臨艱難抉擇。這種“泡沫擠出效應”將可能延續到今年底，成爲2008年的主旋律。

　　另外，田強認爲，“無論是土地、利率、稅收、信貸、還是經適房、廉租房等政策的變化，都會對住宅市場未來的走勢產生重大的影響”。