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廣州商品住宅市場成交量已在2月份完成探底,並於3月份開始反彈。日前,合富輝煌集團市場研究部發布“2008年廣州首季樓市報告”顯示,目前來看,降價促進成交效果比較明顯,預計4月份隨着新增供應增加,成交行情將明顯回暖。但仍有業內人士表示,後市的走勢目前還不明朗,發展商資金鍊以及政策等都成爲左右樓市走向的重要因素。
該報告稱,一季度廣州商品住房成交均價環比下調約15%,但季度內走勢已趨平穩,其中2月份價格環比回調5個百分點,3月份成交價位與2月基本持平,均價保持在9300元每平方米,同比2007年3月仍有33%的增幅,也高於2007年全年均價8735元/平方米。
合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲,該數據表明近期市場價格回調趨勢比較清晰,是在2007年二三季度價格快速增長至高位的前提下進行回調。
此外,從成交面積來看,一季度廣州市商品住宅成交面積爲95.84萬平方米,總成交額90.83億元,環比上一季和同比均處低位,表明當前市場仍處於深度調整期,觀望氛圍比較濃厚。據悉,廣州商品住宅市場成交量已在2月完成探底,並於3月開始反彈,後市可望加速回暖。受今春雨雪災害和宏調政策影響,2月廣州樓市成交面積降至23.12萬平方米,而3月成交面積即迅速回升至37.77萬平方米,環比增幅達63%,並超過1月成交量。
報告認爲,一季度廣州房價調整直接原因是自2007年10月以後成交出現萎縮,深層原因則在於發展商對資金回籠速度的考量,降價旨在迅速重啓市場,緩解2007年大規模圈地導致的資金壓力,目前來看降價促進成交效果比較明顯。數據顯示,部分新推樓盤價格調整已獲市場認可,銷售業績可觀,爲板塊市場探明樓價底部
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