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在樓市持續低迷的狀況下,專家預測下月打折優惠仍是開發商售房的主旋律。
多家研究機構的統計顯示,7月份北京預計有44個項目將陸續進入市場,其中四環內新盤供應量進一步放大。專業人士分析認為,由於地理位置的優勢,7月新盤的總體均價可能還會小幅上漲,但同時開發商有可能推出更多的打折優惠政策來吸引購房人眼球。
四環內新盤放量佔4成據中大恆基不動產研究中心統計,7月份新開盤項目的特點是城區內供應會有所增加,四環內將會有17個項目開盤,佔預計開盤項目數量的四成左右。從具體分布來看,其中二環內有3個項目,分別是中信城、西派國際公寓和北京尊府;二至三環間有7個項目計劃開盤,如中海紫御公館、金泰城·麗灣、威爾夏國際公寓、智地·鑽河公館等項目;三至四環區域有7個項目預計開盤,分別是萬科公園五號、香灣、上海建築、觀築金洋國際、西海國際中心等;四至五環間有9個項目開盤,分別是首開·知語城、壹線國際、金隅山墅二期、大成郡和亦莊北岸等;其餘18個新盤位於五環以外區域。
中大恆基不動產營銷總經理趙晨明認為,隨著各種市政配套設施、交通路網的建設完善,一些五環以外區域以往在人們心目中偏遠、不適宜作為第一居所的印象會逐漸淡化,住宅郊區化將會得到更多購房者的認同與接受,能夠有效緩解城區內住房、交通和環境的壓力。
普宅市場競爭激烈從區域上來看,7月城八區除東城區暫無供應量外,其他區域均有供應計劃,而朝陽區仍保持其『龍頭』的位置,有9個項目計劃入市;豐臺區有7個項目計劃開盤,海淀區有5個項目計劃開盤;其次是通州區有4個項目開盤、大興區、昌平區、房山區各有3個項目計劃開盤;宣武區、西城區、密雲縣、崇文區各有2個項目面世;懷柔和順義各有1個項目開盤。值得關注的是,7月即將開盤的項目中以普通住宅項目為主,共有25個普通住宅項目,佔比將近6成。
趙晨明認為,由於其所處地理位置大多較為優越,7月整體市場價格將不會走低,甚至可能出現小幅上漲。而造價成本偏高的小戶型項目的供應也將支橕起下月的樓市價格,可以預見,普通住宅市場的競爭將進一步加劇,為了提昇在7月的銷售成績,各開發商將會使出渾身解數,加大優惠力度,以爭取更多客戶。
郊區新盤環比均價下降記者對比研究機構提供的數據發現,在6月已開盤和即將開盤的項目中,朝陽區依舊佔據了供應量的主體,共有12個項目陸續開盤,半數以上的項目位於五環以外,區域內均價15983元/平方米,而7月朝陽區將會有9個項目開盤,大多數項目分布於五環以內,市場均價會有所攀昇,預計市場均價將達到20250元/平方米;海淀區在6月有5個項目開盤,均價14125元/平方米,7月海淀區計劃開盤項目同樣為5個,預計市場均價在16750元/平方米;本月豐臺區只有2個項目有新增供應,均價15250元/平方米,而7月豐臺區將會加大市場供應,有7個項目計劃開盤,預計區域市場均價呈走低趨勢,大概在11000元/平方米。中大恆基統計數據顯示,7月其他區域如大興區、房山區、順義區、通州區的整體均價環比也將會呈下降趨勢。