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京城樓市似乎已被『拐』聲淹沒,由2007年的火爆進入『觀望期』,市場成交量慘淡,樓市低迷。據國家發改委、國家統計局發布的數據顯示,今年一度季的交易量下降,房價同比卻上漲了11.8%。記者從北京房地產交易管理網成交數據顯示中意外發現,僅東亞三環中心一個項目在開盤一個多月內,就累計簽約300餘套,更是在淡季創下一月連開三棟樓的銷售奇跡,使得南城樓市尤其是馬家堡區域房地產迎來逆市熱銷的場面。
隨著京開路開通帶動南城房地產市場趨熱,馬家堡西路、南中軸路、地鐵5號線、4號線都成了買房人和南城地產商們的期待。從市政投入上看,目前市政府對南城和北城的投入基本均衡,而南北城區原有的基礎相差很大,使南城所具備的資源稟賦愈加突出。
據介紹,馬家堡西路北起南二環,南至南四環,全長約4600米,規劃寬度為50米,是城市主乾道,橫跨南二環護城河、馬草河與涼水河等三條水系,與菜市口南大街即傳媒大道連接成為北京最重要的南北交通乾線,且這條道路的貫通使得南四環到西單商業區僅20分鍾的車程。東亞三環中心也正是借力地鐵4號線『逆市飄紅』,贏得投資者青睞。
如今在哪兒尋找購房人?面對低迷的房地產市場,這可能是所有開發商都在思考的問題。東亞三環中心的負責人在回答記者上述問題時坦言:『在已成交的客戶中,購買2套以上的客戶有35人,購買5套以上的客戶有16人,一個月的銷售中有51個投資客戶購買。』
業內人士分析,除了地理位置,產品的功能也是投資者需要把握的投資因素。據了解,東亞三環中心的產品面積均在30至80平方米,而這種產品定位在『7090』政策出臺前就被開發商選中,使得戶型設計先於市場趨勢面世。同時,該項目的產品特點能同時滿足消費者『生活、投資、創業』的三種功能,具備出租和再出售雙重投資價值。
此外,東亞三環中心處於三大商圈的圍合地帶,這也吸引了不少購房人。『東亞三環中心為周邊三個商圈提供一種商務、辦公甚至租住的功用,在這樣一個大的區域裡,把這樣小的不動產產品作為一種投資的選擇,它的風險也比較小一點。』北京思源置地房地產顧問有限公司副總經理劉伯庸如是說。(王麗婭)
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