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就在北京樓市降價打折風潮呼嘯而來之際,退房熱也逐漸成為這一時期的流行詞,從一季度的暗流湧動到近兩個多月來的波瀾壯闊,退房潮愈演愈烈。
目前新開樓盤存在打折降價行為的項目佔80%以上,甚至有些打折幅度放低到8.5折以下。在目前我們所聽說的退房實例中,甚至有犧牲違約金也要退房的,退房潮從幕後走向了臺前,業內人士認為,這一切始於去年9月的二套房貸政策。2007年10月,成為北京樓市由晴轉陰的分界點,僅在這個月,因房貸新政而造成的退房率高達近10%,自住型、投資投機型需求開始紛紛撤出市場。
房產迅速貶值在去年末和今年初的已購人群中,所購房產貶值的不在少數,以一處知名項目為例,今年年初的價格是13800元/平方米,而5月份的期房價格為12800元/平方米,每平方米價格下滑達1000元,以其最多的80平方米的戶型來說,單套房產貶值數額高達8萬元之多,加之9.8折的優惠,損失金額高達10萬元之多,該項目目前退房率一直居高不下,一邊是市場低迷影響下的價格下調,一邊是購房者退房熱情的極度高漲,而眼下這種售少退多的樓盤不在少數。
退房率飆昇據北京市房地產交易管理網項目公示信息顯示,目前有1400多個樓盤存在退房記錄,其中退房次數超過百次的有12家之多,較為突出的有朝陽區百子灣某項目,退房次數達到403次,其中今年5月退房次數就高達305次,目前該項目退房率高達100%,令人咋舌。分析人士稱,該網站所公布的數據是網上簽訂退房及認購退訂,該退房率並非樓盤供應數量的100%,而是存在一房多退的情況,但從一定程度上反映了目前消費者的購房心理,高撤銷率也只有在這種樓市運轉被動的情況下纔有可能出現。
千萬家市場研究中心分析人士認為,造成目前北京市退房潮湧起的主要原因,還是購房者對於購房後市場行情變動的不平衡心理和對後期樓市走勢缺乏信心。基於去年年底以來各種政策效應的集中作用,以及南方局部樓市一浪高過一浪的降價熱潮,使得購房者的心理判斷發生了變化。
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