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對於上海市場,一位大型房產開發企業銷售負責人認爲,如果說2005年房產調控如西藥“立竿見影”的話,那麼目前的調控則像一劑中藥,整個市場正在理性地“軟着路”。目前市場上“退地退市”的案例都是小型開發商,大型開發企業在目前市場條件下會自動調節自己的開發量,併合理使用資金,多數上海開發商已做好“過冬”準備。
上海荒島研究發展部負責人馮偉表示,2007年下半年開始的本輪房地產調控對房地產商的影響,並沒有2005年調控時來得嚴峻,上海本土開發商從2007年開始就已經比較謹慎的拿地,多數大型企業並不存在來自銀行方面的信用危機;同時,房地產市場出現調整,一些中小開發商採取“低開平走”的銷售策略,以快速回籠資金。此外,他還認爲,目前上海房地產市場再售房屋存量(約500萬平方米)只夠市場消化5個月,因此一定程度上上海房產市場依然是供不應求局面,這也使得一些開發企業能夠通過自身調節渡過目前難關。
不過,上海高力國際董事總經理翁琳表示,目前一些小型開發商出現資金鍊緊張,甚至資金鍊斷裂的情況,這的確是個現實存在的問題。從投資的角度來看,會有越來越多的已開發項目投放到市場上整體銷售,投資市場也會慢慢從賣方市場轉向買方市場,這是個趨勢。而隨着賣方價格的鬆動,勢必會刺激投資交易的增加,這將在一定程度上帶來投資市場的繁榮。
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