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潘石屹近期發表言論認爲,目前國內房產開發企業面臨着來自銷售以及銀行貸款方面嚴峻的資金壓力,隨着各地暴發的“退地”事件,房產企業面臨信用危機。
但記者採訪上海多家開發企業以及相關研究機構,普遍認爲,相比2005年房地產調控,此輪調控延續時間較長、政策效果逐漸釋放,開發商自身有足夠的調節能力,加之目前上海房地產市場供應方面仍呈現供不應求,因此在上海還難言開發商將面臨普遍的“信用危機”。
潘石屹在博客裏說“危機”近日,潘石屹在博客裏公開表示,目前房地產面臨的情況主要是資金太緊張,而房地產行業下一步面對最大的挑戰將是誠信問題。因爲很有可能由於資金的過分緊張,使一些房地產該付的款付不出去,就會首先導致拖欠施工單位的款,拖欠農民工工資;第二步,可能會出現拖欠政府土地出讓金,其實這樣的事件在行業中、媒體上也屢見不鮮;最後一步,就是拖欠銀行的貸款。他認爲,房產商發生欠款對整個行業將是最致命的打擊,因爲在整個行業中,信譽比資金佔有額更重要,所以誠信問題(比如能不能按時還款和付款)是整個房地產行業下一步面臨的巨大挑戰,這也是關係到房地產行業生死存亡的大問題。
此外,潘石屹還認爲,從2008年1月開始到目前爲止,建築行業勞動力成本按工種不同分別上漲了100%至200%,鋼材的價格上漲70%,混凝土價格上漲30%,成本上漲使房地產整個行業面臨巨大壓力。
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