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業內人士表示,目前二手樓市基本已經擠掉泡沫,高位炒樓的投資行爲已基本撤離市場,過濾後的二手業主基本已穩定陣營,開始一個相對長期的膠着狀態。二套房貸新政後急於套現的二手房源已被市場消化得差不多,剩下的大多數是心態比較穩定的業主,因此在價格上不會輕易有大的讓步。
另外,部分業主在去年樓價大漲時期高價進貨,過了拋盤的最佳時機,這時候如果低價出手,恐怕連本都收不回。廣州的二手市場相對成熟,多數人看好後市。滿堂紅相關人士分析,根據近段時間的觀察,隨着一手大幅降價的“幻想”破滅,一些有迫切需求的二手買家反而堅定了入市的信心。
降價一手房偏遠難起影響同時,調查中發現,近六成調查者認爲一手房的降價對自身的房產影響不大,主要原因是“降價的一手房都比較偏遠”。可見,這部分業主的房產主要靠物業自身環境和配套成熟的設施做後盾,加上租賃高潮即將到來便轉售爲租,優越的地理位置根本不用擔心會出不了手,蟄伏等待好時機。
“現在的業主就是一個心態,賣不出去就租。”亦有部分人士認爲,目前“熊市”當頭,股市潰敗,股票基金套牢,部分的業主將希望轉寄託在樓市上,希望能在樓市裏得到部分回報補償,因此也不會太輕易降價。
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