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從合富置業、滿堂紅等大中介公司了解到,『五一』假期後,由於名校物業的帶動,二手市場和『五一』期間保持了同樣旺盛的人氣。主要原因是名校物業的需求大增,近期部分老城區地鋪80%的看樓客,都是衝著名校物業而來。
由於目前買家的決策期普遍較長,『五一』後的二手住宅成交並沒有出現井噴的現象。特別是一手樓盤紛紛以低價促銷,使二手物業的價格優勢降低,導致二手成交依然比較淡。
80%看樓客為名校物業而來記者從滿堂紅多個主力分店了解到,『五一』後的二手房市場人氣與『五一』相比變化不大。合富置業有關負責人介紹,節後二手市場總體情況基本與『五一』保持一致。
據了解,節後看樓的人依然旺盛,和名校物業需求大增密切相關。近期,新一屆小學入學招生政策公布,名校物業產生了新的需求。滿堂紅東川分店梁先生介紹,『五一』後人流量比平時更加多了,每天店裡接待人數都在10個左右,有80%都是衝著名校單位來的,『特別是帶有培正、署前路小學、東川路小學、東風東路小學這些名校學位的物業,吸引了很多想讓子女入讀名校的父母』。
合富置業專業人士說,像環市東、建設新村、青菜崗等片區,部分物業有入讀附近重點小學的學額,業主認為目前是放盤的好時機,放盤量較之前增加15%-20%左右。這些盤源面積多在50-70平方米之間,以總價在40萬-60萬元的房改房物業為主,符合大多名校買家的置業預算,買家對這類物業的關注度相當高,『五一』後吸引了大量看樓客。
名校周邊物業看樓人增多,成交也同步上昇。上述的梁先生介紹,近來他個人已經成交了3宗,與上月相比要好很多。
整體成交依然低迷雖然名校物業成交有所增加,但二手住宅整體成交並沒有和看樓人一樣出現回暖。滿堂紅鳴翠分店店長黃先生介紹,該分店『五一』後又成交了5宗買賣單。曉港灣、金碧花園的兩房和小三房單位都有成交。與第一季度相比,這已經是不錯的業績,但與去年『五一』後樓市相比卻遠遠不及。滿堂紅的黃先生介紹,華南板塊近一周內人流雖然不少,但基本上沒有成交。
據了解,看樓客多、成交少,一方面和買房周期的拉長有關,去年二手房買家從開始看房到落定,一般只需一周到兩周時間就可以搞定,但現在有可能需要一個月到兩個月纔能完成交易,甚至有些市民半年還未成交。此外,『五一』前後,很多一手住宅紛紛以低價促銷,使得二手住宅的價格優勢降低。例如,番禺一個大型新盤開售價6800元/平方米起,均價8000元/平方米左右,這個價格與附近稍好的二手物業價格差不多,這樣一來,二手房的優勢明顯減少,買家的觀望情緒也很重,有不少二手買家流入一手市場或在一二手市場間徘徊。
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