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據多家中介機構的相關負責人透露,目前京城各中介公司正按照國家發展改革委的要求,調整中介費的收費標准。
但據筆者近兩周對中介公司的實地調查顯示,各中介公司對於此呼吁的執行手法依然是"各有千秋"。
-降低中介費旨在活躍市場據悉,今年3月份,國家發展改革委曾召集京城各大房產中介討論關於整合、規范現有中介行業收費項目的問題。希望中介公司在現行收費標准的基礎上能進行整體性下調,以降低中介費附加在房價上的壓力,促進二手房市場的進一步活躍。
但在隨後的兩個月,各中介公司對於降低中介費的反應仍然是不緊不慢。直到4月底,纔有我愛我家、鏈家等機構開始在門店張貼宣傳欄,注明中介信息費用由3%下調為2.5%。
筆者在鏈家國美店諮詢二手房交易手續費的時候,該店的門店經理表示,居間信息服務費確實是2.5%了,但他們還要收取0.5%的代書費,也就是說,中介信息服務費總共還是3%。另外還有過戶費3000元。如果辦理貸款還有一個貸款費,假定貸款額為70萬的話,他們收取的貸款費用為5000元。按現在市場普遍的行情,二手房買賣交易的中介費用由買方支付的話,購房人購買一套總房價在135萬元左右的二手房,要支付該中介機構的中介費用總額為4-5萬元。
在被筆者詢問中介費用下調一事的看法時,這位經紀人稱,在國外,一般中介機構的服務費收取比例都是總房價的5%以上。在他看來,目前京城市場普遍采用的3%的收取比例和國際慣例還有一定差距。
而筆者在千萬家經紀公司的門店采訪時,共店內經紀人介紹,最早在北京其它中介公司都是按照2.5%的比例收取信息費。但從2005年開始,部分中介公司將信息費進行了上調,改為3%了。他說,不是他們對國家發展改革委的呼吁沒有回應,只是因為千萬家的中介信息費一直按政府規定的2.5%收取,所以無需對此項費用下調。
-部分中介公司常打"擦邊球"千萬家市場部相關負責人在接受本報采訪時介紹,經紀公司的收費比例是政府規定的,一直都說不超過3%,但沒說是傭金比例還是信息費加權證過戶服務費一共不超過3%,所以有些公司就打擦邊球,信息費收3%,然後另收權證過戶及中保費。也就是說,本來政府規定中介公司的中介費用應該按房價總額的3%收取不能超過,但實際市場上中介機構大多巧立名目,多收費。
她認為,傭金比例是否合理是由賣主或買主的收入決定的。她分析說,在美國,大約70%的中介公司的傭金是房價的6%。也就是說,一棟20萬美元的房子,賣房時傭金是6%,一共是12000美元,由兩個經紀人平分,一個人6000美元,平均賣一棟房子要兩到三個月工資。雖然看上去6%是個很高的比例,賣主要付出12000美元給經紀人,但從另一個角度看,買得起20萬美元房子的家庭年收入要在7萬美元以上,所以月收入在6000美元,賣主支付的傭金只是他兩個月的工資,所以賣主會感到傭金是合理的。
但在北京,一棟100平方米的房子,價格是80萬元人民幣,要買這棟房子的家庭收入是一年10萬人民幣,一個月是8000元。買房時,如果傭金是3%,那麼就是24000元,是買主月收入的3倍,這樣買主接受起來有難度。但如果傭金比例是1%-2%,那麼,中介費用是8000元-16000元,與買主的一兩個月薪水相當,可能買主就認為合理。
千萬家這位負責人強調說,按一般行業的規則來說,2.5%是買賣雙方付的總的信息費,再加上過戶費是買賣雙方各500元至1000元不等,還有一個費用是居間中保費,也是買賣雙方各1000元。若買者要辦理貸款,會再有一個貸款的服務費,30萬元以內最早是3000元,後來收2800元的居多,然後每增加一萬貸款收50元服務費。
她認為不同的經紀公司服務的客戶群的層次不一樣,服務的周期也有差別,所以傭金比例采取政府指導,市場自由調節更為公平。
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