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繼中介要求強制網簽之後,知情人士向《華夏時報》記者透露,國家發改委正在會同有關部門對中介收費及吃差價問題進行調研,隨後將出臺規定進一步規范中介市場。
『這次主要調研的是中介的「房屋銀行」問題,關於中介二手房買賣交易收費比例問題雖然也是調研內容之一,但並不是重點。』此知情人士對記者表示。而此舉意在減輕房租上漲的壓力。
吃差價比例將設限『發改委從去年年底就已經開始進行調研,而這次調研的重點就是「房屋銀行」的承轉租標准如何界定。』知情人士說。
他介紹,所謂『房屋銀行』,即是房屋所有者把房屋出租給中介公司,然後中介公司再自行定價出租給租客。
『大部分業主為了省事租給中介公司,但他們並不了解當地的租金價格水平。在信息不對稱的情況下,中介往往壓低承租價格,但在轉租時,卻抬高租賃價格。』此人士表示。
他舉例說,原本1200元/月的房屋租賃價格,往往中介給壓到1000元/月,但在轉租時,卻往往能租到1800—2000元/月。
『由於這種情況的存在,市場不免產生哄抬租金、助長資產價格上漲的情況。』有分析人士指出。他還表示,此塊所涉及的資金也存在安全漏洞。
關於政策何時出臺,上述知情人士表示並不知情,但他從北京市建委所獲得的信息透露,預計發改委政策的制定方向是:一要讓中介公司在轉租時的差價義務告知房屋所有者和被承租人,二是為中介公司在這項業務上的利潤比例做出統一規定等。
他表示,原先中介公司靠房屋買賣吃差價已不是什麼秘密,現在靠承租轉租之間的信息不對稱吃差價正有愈演愈烈之勢。
調低中介收費標准與此同時,發改委調研的另一內容則為中介公司的二手房買賣交易收費比例問題。而這一調研已經得到包括鏈家地產、21世紀不動產等多家中介公司的證實。
記者了解到,3月21日,房屋中介行業在北京召開內部討論會議,席間相關人士對上述消息進行了披露。
21世紀不動產(北京)的一位人士說,目前中介行業收費標准調整問題處於征求意見階段。但他同時表示,此次調研不僅僅是針對房地產中介,『實際上,發改委是對全部中介收費標准都在進行調研』。
記者從其他渠道獲取的消息表明,國家發改委傾向整合、規范現有中介行業收費項目,將中介收費項目分門別類地公布出來,同時希望在現行收費標准上能有個整體性的降低,以降低中介費附加在房價上的壓力。
據記者了解,北京市通行的中介收費標准為3%,具體交易業務時,中介公司會有適當的折扣,一般降低到2.5%。而部分南方地區中介收費標准低達千分之幾。中介收費標准在全國並不統一。
『據悉,政府部門希望據此把收費項目在現有基礎上進行分類、細化,除了降低收費標准外,還有規范市場的想法。』鏈家地產一位高層透露。
二手房租賃量價齊高這樣看來,發改委意圖在二手房的買賣市場和租賃市場同步控制中介公司的收費標准。而把租賃環節吃差價的行為作為調研重點,主要還是因為二手房市場的租賃價格在近期明顯提高。
據鏈家地產統計資料顯示,3月中上旬北京租賃成交量環比漲幅17.9%,同比漲幅11.8%,其預計全年租賃成交量同比漲幅有望接近三成,而租金同比上漲7.9%。
而受到整體樓市低迷的影響,二手房買賣成交量持續下跌,而21世紀不動產的數據顯示,因為銷售不暢但租金大幅上漲,有三成的二手房源轉戰租賃市場。
『實際上,新房的高價位已經使剛性購買人群轉向二手房市場,更有相當一部分人從原先的買房群體轉向租賃群體,這從目前二手房的租金和成交量漲幅便可看出。』分析人士稱。
他表示,要使整體的房地產市場價格符合宏觀調控的基調,不能不控制二手房租賃和買賣的價格。發改委在這個時候調研,也正是體現國家對房地產市場宏觀調控的一個具體落實。
但這一政策動向受到了來自中介的頗多微言。多家中介公司負責人在謹慎對待行業收費標准調整問題的同時,都對降低行業收費標准提出了質疑。『中介收費只有3%,全部取消掉,能對房價有多大影響?』鏈家地產上述高層說。
『調低了容易增加中介公司參與炒樓的意願,加大了企業和從業者的道德風險;而調高了收費標准,則將帶來交易量的進一步萎縮。』21世紀不動產(北京)市場研究機構一人士表示。
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