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2008年房地產宏觀調控開局就充滿戲劇性:國家有關部門開始通過減免稅費等手段來為房價"瘦身"。
繼國家稅務總局、財政部聯合出臺經濟適用房等房屋出租稅收優惠政策之後,國家發展改革委擬通過降低房地產中介收費標准來減輕房價壓力的說法得到了證實。
多位房地產中介公司負責人向記者表示,已經獲悉國家發改委調研中介收費的事情。房地產中介公司人士均表示,房地產中介收費佔房價比例不高,此次中介收費標准調整,不應該將"降低中介收費標准來降低房價"作為收費價格改革的參考依據。
降費打通流通環節雖然物業稅尚未"實轉",但打通房屋流通環節,激活存量房來提高房屋供應量,進而達到穩定房價的目的已經成為宏觀調控的一個主要方向。
今年年初,北京等多個城市都對本地區存量房市場進行了調研,研究激活存量房供應市場的問題。
"發達國家都是對持有環節征稅,我國是對交易環節征稅比較重,"我愛我家房地產經紀公司副總裁胡景暉表示,稅費負擔太重,被認為是阻礙房屋流動的主要問題。3月14日,國家稅務總局和財政部聯合發文,對個人購買、出租經濟適用房稅收進行了優惠,提出個人購買經濟適用房契稅減半、租房收入減稅10%等政策。
但是房地產流通環節稅收需要整體稅制改革,整合目前所有的流通環節稅收,轉變為物業稅,而物業稅的推出,還待時日。
就在兩部門減稅政策出臺不久,即從房地產中介行業傳來國家發改委調研中介收費標准的消息。
一位中介公司經理透露,目前正處於中介行業協會、住房與城鄉建設部和國家發改委就具體問題進行磋商的階段,此時整個中介行業不便對外發表看法。
幾乎所有的中介行業負責人對收費標准調整問題保持沈默。
21世紀不動產的一位人士說,目前行業收費標准調整問題處於征求意見階段,任何公司不便對政策的調整作評論。
但是從采訪多家中介公司獲得的一個消息表明:國家發改委傾向整合、規范現有中介行業收費項目,將中介收費項目分門別類地公布出來,同時希望在現行收費標准上能有個整體性的降低,以降低中介費附加在房價上的壓力。
目前北京地區通行的中介收費標准為3%,具體交易業務時,中介公司會有適當的折扣。
而部分南方地區中介收費標准低達千分之幾。中介收費標准在全國並不統一。
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