4月，上海二手房市場總體運行平穩，成交價格保持微幅上昇，但成交量略有減少，市場沒有出現明顯逆轉，多數參與者仍在等待和觀望。二手房市場經歷3月底到4月上旬的季節性復蘇走勢後，並未出現暴發性反彈局面。

　　上海二手房指數辦公室統計數據顯示，4月上海二手房漲幅明顯回落，全市平均漲幅為1.03%。

　　不過部分區域價格出現小幅度調整。如楊浦區的中原板塊出現微幅調整，4月略有下跌，跌幅為0.25%。普陀區4月二手房價格出現分化，原先走勢強勁的曹楊長風板塊出現小幅調整，下跌0.64%，同時，區域內的桃浦板塊下跌1.45%。

　　上海中原的成交記錄顯示，其二手房今年一季度買賣與租賃的成交單數比為2：3，而去年四季度則保持在3：2左右的比例。也就是說，今年一季度，部分區域出現了租多買少的情況。其中中心區域倒掛現象較為顯著，盧灣區買賣與租賃成交比為1：4，徐匯區則為1：2。上海中原盧灣區區域總監吳敏認為，買賣與租賃的倒掛一定程度上反映了市場人氣不足，改善性需求的購房者不願意出手。

　　對這一現象，中原地產副總經理陳宇玨分析，一是由於一季度特別是1、2月份買賣市場冷清，買賣成交量大幅減少；二是由於市中心二手樓盤供應仍然吃緊，房東在成交價格上鮮有讓步，買賣雙方膠著態勢明顯；三是由於投資客淡出市場。

　　4月，上海房屋租賃市場整體漲幅較3月有所放緩。高檔商品房、售後公房漲幅較3月回落；一般商品房漲幅加快。5至10年房齡的次新房逐漸成為租賃市場主流。

　　4月上海高檔商品房租金較3月環比上漲1.0%。據分析，高檔商品房的租金在3月走出一輪加速上漲行情後，4月漲幅趨於平穩或微跌。

　　其中，新華路板塊漲幅領先，達到3.6%，體現出優質地段的市場價值。徐家匯板塊以2.3%的漲幅緊隨其後。古北和靜安寺板塊小幅上漲，漲幅分別為2.1%和1.9%。打浦橋和新天地板塊呈現微跌走勢，跌幅為1.1%以及0.4%。其他板塊均保持了與3月基本持平的走勢。