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佑威房地產研究中心的最新報告顯示,上週全市共有31批商品房(剔除動遷配套房)上市,18批是商品住宅房源,共33.64萬平方米,供應量環比大幅上升76%。其中尚海灣推出了7.57萬平方米新房源,還有青浦的新城盛景園、夏陽金城,松江的依雲聽香園、海派青城,寶山的麗景翠庭,浦東的金地未未來等,這些優質房源上市預計會推高之後一段時間的成交量。
價格方面,多數樓盤報價跟前期持平,而嘉定的安亭新鎮6月20日的新一批房源報價只有8500元/平方米,比去年12月下跌了1500元/平方米。
商品住宅成交均價漲4%
雖然上週新房的供應量大增,但受到前周供應量下滑的影響,本週樓市的成交量有所下滑。
佑威房地產研究中心的數據顯示,上週共成交商品房33.34萬平方米,環比下滑10%;平均成交價格與前周基本持平,爲15511元/平方米。而商品住宅的平均成交價格卻重新回漲了4%,達到17393元/平方米。再次打破了前周創下的17296元/平方米的歷史新高,是今年以來第三次打破歷史紀錄的周房價。
豪宅高價成交擡升房價
佑威房地產研究中心分析師指出,6月1日開盤的翠湖天地嘉苑,上半月僅售出20套房源,但上週突然以84437元/平方米的價格突然成交50套房源,高達8.2億元的成交金額加上高單價是推動上週房價再創歷史新高的主要原因。另外,降價萬元的御翠豪庭再續之前的熱銷,上週成交了62套,均價34681元/平方米。
這些高檔樓盤的大量推盤成交,也爲上週房價創新高託了底。
6月1日開盤的翠湖天地嘉苑,上週以每平方米超過8萬元的高價成交了50套;之前降價萬元御翠豪庭,上週也以每平方米近3.5萬元的售價成功成交62套……
受到高檔樓盤成交的影響,申城上週(6月16日至6月22日)房價再創歷史新高,達到每平方米17393元。但受到前周供應下滑的影響,商品住宅的成交量環比下滑20%。
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