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上海開發商飢渴半年來,終於盼來今年第一幅純住宅地塊推出市場。昨天(6月18日),上海房屋土地管理局發布土地轉讓掛牌第一號公告,公告只有一幅土地,即上海市浦東新區東溝楔形綠地南塊居住區A1-1、A1-2地塊。作為上海今年來第一幅大型住宅地塊,土地底價就超過7500元/平方米。眾多開發商都表示價格實在太高。
據悉,此次出讓的A1-1地塊具體范圍是:東至規劃經一路、南至A1-2地塊、西至張楊北路東側綠化帶,北至規劃緯二路;A1-2地塊范圍為:東至規劃經一路、南至蓮心河及A1-3規劃幼兒園地塊、西至張楊北路東側綠化帶、北至A1-1地塊。該地塊屬於『森蘭·外高橋』項目南部國際社區,規劃容積率分別不大於1.6、1.7,地塊建設用地總面積為97073.90平方米,規劃總建築面積為158603.53平方米。
以地理位置以及規劃而言,地塊所在區域堪比楊浦地區6平方公裡的新江灣城。資料顯示,整個項目佔地達到5.74平方公裡,其中70%規劃為綠地,僅30%規劃為開發用地,遠遠高於新江灣城的綠化率。此外,包括此次推出地塊,項目只有200萬平方米的住宅,而其中100萬平方米是動遷配套住房。
這一地塊是上海半年來看到的第一幅大型純住宅地塊。從5月底由土地持有方外高橋集團公開推介至今,已經有眾多開發商翹首以盼。早報記者從外高橋有關人士處了解到,包括金地集團、和記黃埔、新鴻基地產、仁恆地產、凱德置地、華潤集團、招商地產、上海陸家嘴集團、綠地集團等眾多開發商都表現出濃厚興趣。
以此次地塊1.2億元的保證金來看,預計此次土地出讓底價就已經達到了12億元左右,計算樓板價格將達到7566元/平方米。
隨著全國土地市場走冷,這一價格能否被開發商接受還難以預料。記者在采訪中發現,開發商對於此次土地價格都顯得有點出乎意料,大部分開發商表示,這個價格比自己的心理價位顯然過高了。
到現在為止,上海已經連續3個多月沒有新的經營性用地推出,此前6號公告的3幅地塊僅是上海土地交易市場啟用階段的嘗試之舉,總面積不到10萬平方米。
而3號公告也是上海今年以來出讓的唯一一批有住宅部分的地塊。此前幾次土地出讓所供應的全部是金融以及辦公商業等性質地塊。也就是說,上海今年住宅推地總共還不到10萬平方米,大量開發商已經產生『斷糧』的焦慮。加上本次地塊,今年上海住宅用地只推了25萬平方米左右。
按照《2008年上海市住房建設計劃》,上海2008年住宅用地供應800-1000公頃,其中經濟適用住房和廉租住房用地不低於20%。而目前僅僅推出了不足3%。(劉秀浩)(來源東方早報)
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