|
||||
在樓市拐點陰雲籠罩下,不論新房市場還是舊房市場全出現了大幅度下跌,讓許多短線投資房產的投資客變為長線投資。而進入6月份以來由銷售轉為租賃的比率環比上漲了10%。同時值得注意的是,在投資二手房人群中,有70%的人選擇95-120平方米的中高檔大戶型。
二手房投資比例高達20% 67%投資客買房用來出租自2007年年底開始,房地產市場『拐點論』盛行,商品房市場量縮價跌已經成為事實,而二手房市場今年5月份以來價量滯漲現象也日益明顯。因此,很多人判斷,在目前房產市場房價基本到頂、需求觀望濃厚的情況,會進一步加劇房產市場投資需求的萎縮。特別是進入6月份以來,房地產投資市場『由售轉租』的情況更加明顯。
據鏈家地產統計數據分析,當前北京市二手房市場中,房產投資比例佔到20%左右;其中,用來出租的消費者比例佔到67%,佔比相比去年同期提高7%左右,成交量則上漲24.7%。
同樣值得注意的是,以投資為目的的房產消費者中,有7成以上會選擇90-120平方米的中高檔房產。據鏈家地產估算,當前以投資為目的而成交的二手房,平均面積達到了95平方米以上,相比去年同期平均成交面積上漲了1成以上,平均成交價格達到10137元/平方米,環比上漲3%左右。
因此,地產市場研發中心認為,之所以房產投資會逐漸向中高檔轉移,主要由於一方面中高檔房產抗跌能力較強,房貸政策一再緊縮後中高檔的支付能力相對受到影響較小,另一方面是90/70政策執行後,大中戶型變得稀缺,出租投資收益上漲較快。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||