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隨著房地產投資增速的持續回落,保持房地產市場的穩定,開始成為政策基調。
國家統計局昨日公布的信息顯示,今年前5個月,全國房地產開發投資9519億元,同比增長31.9%,增幅比前4個月略微回落0.2個百分點,比去年同期加快4.4個百分點。
根據興業銀行首席經濟學家魯政委昨天提供給《第一財經日報》的一份分析報告,房地產投資增速已是連續3個月放緩,也是2007年1月以來首次出現這種情況。
樓市承壓『相比去年二、三季度房地產投資的非理性增長,今年1?5月的投資增速應是一種正常表現。』中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對本報稱。
不過,魯政委認為,在房地產業被迫加速建設以回籠資金、避免土地被收回或被征收高額閑置費的情況下,房地產投資增速依然連續放緩,顯示當前該行業正承受著巨大壓力。在預期中國未來經濟增速放緩的情況下,政府年內不宜出臺新的房地產調控政策。
在6月13日,由中共中央、國務院召開的省區市和中央部門主要負責同志會議上,提到穩定房地產市場。會議明確,要進一步加強金融監管,促進資本市場健康發展,保持房地產市場穩定,切實防范金融風險。『參加完中央會議回來後,姜偉新部長要求住宅與房地產業司對目前房地產市場情況進行材料匯總。』住房和城鄉建設部一位人士對本報表示。
據了解,為加強房地產市場的監管,住房和城鄉建設部可能將新設管理機構,其中包括稽查機構。
央行金融研究所研究員鄒平座對本報表示,實際上,扣除原材料價格和勞動力成本等快速上漲因素,今年以來的房地產固定資產實際投資並不樂觀。
收縮過大?在投資放緩的另一面,需求仍然旺盛。顧雲昌介紹,今年1?5月,全國住宅竣工面積是低於銷售面積的。據統計數據,今年前4個月,全國商品住房竣工面積8448萬平方米,同比增長20.2%;銷售面積盡管同比下降了4%,但還有13664萬平方米。
『目前房地產市場仍處於供不應求階段,因此固定資產投資要分清楚是生產性投資還是消費性投資,作為消費性投資的房地產開發投資不存在產能過剩。在投資有保有壓中,對房地產市場要區別對待。』顧雲昌說。
鄒平座也表示,房地產金融市場復雜,應該說存在風險。『我一直主張調控要穩妥,貨幣政策不能收縮過快,房地產業也算是比較好的產業,』他說,在需求剛性而供給彈性較大的情況下,貨幣供給量過度壓縮,弄不好一方面將使得房地產業向下走,另一方面使得房地產供給量減少,反推動物價上漲。
而令房地產企業難受的不只是金融緊縮,還包括最近一段時間地產股的大跌。據北京師范大學經濟研究中心主任鍾偉估計,在目前的需求狀況下,維持現在的開發節奏,今年我國房地產業將出現4000億?5000億元的資金缺口。
對於一些開發商降價以迅速回籠資金,顧雲昌表示,這沒有改變基本面。在社會觀望氣氛濃厚的情況下,除一些城市因前期投機性需求過多而房價下跌外,5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格總體仍然平穩。
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