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A先生是杭州某大型房產集團的財務老總,原本手握大權、風光無限,這段時間卻快被項目公司不斷上報的資金申請逼瘋了。一方面,公司在全國各地的項目銷售滯緩,銷售回籠資金不能及時補給公司資金庫;另一方面,銀行不斷收縮貸款口子,放貸要求已經越來越難以滿足。怎麼辦?無奈之下,集團只能作出決定:讓各項目公司自尋資金出路,合力渡過這一次難關。
就在這時,央行又宣佈上調存款準備金率1個百分點,意味着市場可貸資金又將減少4000多億元。這對於不少資金已經非常緊張的公司來說,無疑又是一次重創。
採訪過程中,雖然不少開發商對於到底資金緊張到什麼程度閃爍其詞,但是幾乎所有的開發商都坦言資金量吃緊。在杭州氣溫逐漸升高,開始步入酷暑的同時,杭州樓市卻仿若已經提前進入冬天。而對於衆多開發商來說,如何備足“冬糧”順利地“活下來”,將是今年最重要的任務。
資金連連告急“其實今年上半年,所有企業貸款都已經非常緊張了”,任堅剛是廣宇集團的總裁助理,在接受記者採訪時他表示,歷來存款準備金率上調,都是作爲CPI公佈後配合使用的調控措施,但是這次明知CPI已經有所下浮,央行依舊宣佈上調存款準備金率,並且一下子就是1%,其實代表了一種信號,就是資金從緊的政策還將繼續,而經濟緊縮也將加快。對於已經相當缺錢的房產公司來說,意味着“冬天真正到來了”。
“向員工進行個人融資早就不再是新鮮事,融資也已經成爲許多公司的最重要事情。在一些公司,如果哪個財務總監能融到優質資金,都會得到巨大獎勵。”一位知情人士透露。
“現在缺錢已經不是某個公司的事情,而是全行業的事情。如果真要比起來,也許還是大公司更缺一點。”華元集團副總裁孟力軍認爲,在前年和去年的高價拿地潮中,小公司往往無錢拿地,這類企業的危機在於手中無地無項目,無米下鍋。而一些大公司在高價拿地後,手中又往往同時有多個項目在運作,對資金的需求量更迫切。
“把前兩年拿地的企業名單列出來看一下,再看看哪些項目正在動又還沒能拿出來賣,就知道現在誰最缺錢了。”孟力軍表示。
突圍之路在何方 方式1.直接借款關於如何保住資金鍊不斷裂,順利地在此次宏觀調控中存活下來,任堅剛表示,目前很多開發商都在尋求多元化的融資途徑,主要分爲拆借、信託和委貸等三種方式。這些方式的年利率基本上在15%—18%之間,比銀行的貸款利率基本上要貴一倍多。
他介紹說,如果說開發商通過這三種方式都借不到款,那麼就只能通過財務公司或者投資公司來借款。投資公司一般資金量並不會很大,但利率很高,一般至少在25%—30%以上,甚至達到50%,差不多相當於高利貸了。平時,一般開發商只是作爲臨時性的、短期的過橋資金需求,因爲支付利息實在太高,風險也實在太大。
不過從實際情況來看,目前開發商借款利率很多都已經達到30%-40%以上,這從很大程度上也反映出,開發商對於資金的需求已經相當緊張,開始不惜一切代價融資。
一位“中間人”告訴記者,今年以來讓他幫忙借款的房地產企業不少,很多企業目前急需的資金缺口動輒達到幾千萬元,而借款的利率加上佣金一般都高達30-40%。
“30%的利率算是起步價了,至少得通過銀行或者非常過硬的關係才行。”這位不願透露姓名的業內人士表示,這些借款一般還款的期限都不長,在3個月到半年之間。
雖然各當事開發商都對借款一事諱莫如深,但是一些開發商的借款傳聞卻依舊不絕於耳。某上市公司向百貨業借款1億元;杭州城西某開發商借款4000萬元左右;某大型開發商正積極與銀行合作發行企業債券,有望融得20億元資金,以幫助儘快渡過難關……
一時間,資金成爲決定各開發商生死存亡的關鍵因素。
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