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『從緊的貨幣政策已經持續一年了,估計離「松綁」的時間不會太久了。』針對開發商的這種想法,我市一些金融機構的信貸部門負責人在接受記者采訪時表示,2008年貨幣緊縮政策還會持續。
面對下半年貨幣緊縮政策有可能持續從緊的現狀,我市一些房產開發商開始坐不住了。為解燃眉之急,不少房產開發商開始千方百計尋求融資途徑。
現狀: 房企資金鏈越繃越緊『目前,房地產開發商的日子不好過,如何融資是他們最為關心的問題。』紹興市區和下屬各縣市一些房開發商在接受記者采訪時都表達了相似的看法。
記者發現,與以往開發商一擲萬金拿地、『地王』身價不斷攀昇有所不同,自去年下半年開始,土地交易市場也開始遭遇寒潮,多數房地產開發商對拿地變得越來越謹慎,多個區域還出現了數宗土地流拍的現象。
針對這樣的現狀,一些房產界專家認為,受銀根緊縮等綜合性政策影響,房地產開發商的資金鏈已經越繃越緊,同時,持續低迷的樓市成交量更令開發商的資金鏈倍受考驗,而如何突破圍城也自然而然成為許多開發商急需面對的一個重要話題。
開發商: 想方設法尋求融資渠道『掐指算來,樓市進入銷售低谷期已有近一年時間。』在采訪中,市區一家房產開發商認為,困難期似乎還是剛剛開始,到今年下半年,估計日子將更加難過。
對此,除了不斷減少日常開支、裁減員工外,一些開發商更是早早地為今年下半年做起了一系列的融資籌劃。
『通過一些地下錢莊、投資公司進行資金拆借,是目前許多開發商經常使用的一個方法。』據紹興縣柯橋一房產開發商介紹,由於一些開發商多是通過銀行貸款進行運作,所以當面對轉貸時,為了應急,許多開發商只得通過以上辦法進行短期的資金拆借,但這種方式的『副作用』也相當突出,那就是利率高得驚人,不適合長時間使用。
『通過向銀行上報新的投資項目,爾後再將銀行放貸資金用於房產開發上。』據市區另一家房產開發商介紹,目前,我市不少房產開發商為了緩解資金壓力,通過向金融機構上報非房產新項目,轉而再將申得資金用於房產開發上,這也是目前開發商融資最為經濟的途徑之一,但隨著一些金融機構對資金使用進行全程監控,這種方式的操作難度也在不斷增大。
與此同時,利用手中的樓盤向一些典當行典當,也成為一些房產開發商今年下半年一個不得已而為之的策略,將一部分的房產典當給典當行融資,一方面盡可能地延長典當時間,另一方面不斷加快售樓進程,以此度過非常期。
業界: 下半年將有房企被兼並時下,雖然我市一些房產開發商已經開始早早為下半年如何融資做准備,但不排除在這樣的特殊期,會有一些中小型房產開發商因資金鏈斷裂而宣布破產。
申請破產或被兼並,這樣的一幕將會在今年下半年發生於我市房產市場上,而主角將被鎖定在一些中小型房產企業上。
『市區兩家房產公司的兼並將成為今年下半年我市首例房產兼並案。』14日上午,記者從一位知情人處了解到,由於樓盤銷售低迷,再加上開發資金跟不上,市區兩家小型房產開發商已在與兩家實力型投資公司進行接洽,准備以合適的價格出手。
我市房產界一些業內人士表示,由於房產開發資金使用量較大,只要資金鏈一斷裂,問題就會馬上出來,所以隨著時間的推移,破產、兼並或是被收購已離我市一些中小房產企業越來越近。
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