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從緊貨幣政策的效應已在房地產企業經營活動中漸漸顯現。近期,上海多幅地塊以拍賣底價成交,又有多幅地塊流拍;房地產企業之間的股權轉讓緊鑼密鼓;房地產企業的集中度越來越高,生存能力最強的當屬上市房企。有專家預言,中國房企新一輪洗牌已經展開,房企的數量將一年比一年減少。
銀根緊貸款難不久前,一家民營房企在上海市中心買下了一棟爛尾樓,爲盤活這棟爛尾樓,該企業想做抵押貸款,向銀行借3個億,但先後跑了四五家銀行,都說暫時沒有額度,這讓企業心急火燎。有業內人士分析,目前銀行開始擔心這兩年的不良貸款會產生在房地產開發貸款這部分,一旦開發商的銷售回款不暢,銀行貸款便面臨風險。因此,不願再像以往那樣輕易放款。同時,現在一些銀行房地產開發貸款的審批權額度也有所收緊,有些在3月份全部上收到總行。這家民營房企有關人員告訴記者,如果再貸不到款,就只能將爛尾樓轉賣了。
日前,央行又上調存款準備金率0.5個百分點,使存款準備金率升至16%。這預示着銀行放貸將更加慎重從緊,開發商的資金壓力將進一步加大。由於銀行貸款是許多中小開發商主要的資金來源,銀行惜貸將造成越來越多的開發商資金斷鏈。有研究人士推測,今年整個房地產行業的資金缺口至少將達到1萬億元,部分房地產企業倒閉將是樓市盤整的必然結局。
併購熱拿地忙日前,國內房地產巨頭之一的保利金鵬斥資數億,先後購入上海瑞中置業公司的上海盛唐福邸項目和上海金爵置業公司的金爵公寓項目。如今,像這樣的收購行爲在房地產市場正越來越多。
另一巨頭萬科也在二級市場先後收購了浙江南都餘下的20%股權,又以10.05億元的代價獲得杭鋼集團旗下房地產公司的股權,此外,上海祥大房地產總值高達33億元的銅山街項目60%權益也被上海萬科收購,萬科還出價9億元獲得了中房濱江項目、上海地傑國際城項目中的60%權益。招商地產則向蛇口工業區以定向增發的方式收購其持有的多項房地產資產,收購涉及資金24.45億元。
據不完全統計,今年頭兩個月內,就有近12家房地產上市公司發佈收購兼併公告,其中以泛海建設的併購規模最大,標的資產共計72.65億元,招商地產和萬通地產的收購兼併交易金額均超過5億元。
整合始洗牌急對於房地產企業而言,土地儲備是公司未來發展的條件之一。所有房地產企業都希望能擁有更多的土地儲備,但目前土地儲備向大房地產企業集中的趨勢越來越明顯。有數據顯示,近年來,萬科、保利地產、招商地產和金地集團等大型房企的投資活動現金流出金額平均增長率達到200%。隨着房地產開發成本的增加,銀行緊縮銀根,主營業務非房地產的企業退出房地產領域的步伐正在加快,房地產企業優勝劣汰更爲明顯,整合行動正在以前所未有的速度進行。在大批中小房地產企業中,以股權轉讓的形式出讓地塊的越來越多,房地產企業市場份額的集中度也越來越高。
但是,也有數據顯示,目前我國房地產行業的集中度仍不高,排名前10位房地產企業的市場份額累計不超過6%,而房地產龍頭萬科的市場份額也不過在1%。而美國最大的5家房地產企業在全國住宅市場的份額佔了15%,其中最大的普爾特公司佔了全美住宅市場份額的4%。分析人士指出,未來我國房地產行業的整合是一個必然的大趨勢。
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