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自去年以來,國家的土地、信貸、稅收等宏觀調控政策頻出,經歷了前兩年的『跑馬圈地』以及一系列宏觀調控之後,曾經困擾房地產公司的『地荒』問題,轉為了當前的『錢荒』。而省城一些中小房地產企業,為『破解』當前的融資壓力,開始傍起了『大款』。
房產典當佔7成
在銀根緊縮背景下,典當行已成為省城中小房企破解融資難的重要渠道之一。統計數據顯示,2007年,我省典當行再添21家,目前已達90家。截至2007年末,我省典當行實收資本10.23億元,相比2006年末的5.75億元,增加了77.9%。典當總額23.01億元,典當餘額9.18億元。
省城最大的一家典當行問卷調查顯示,以土地、房產等作為抵押的典當業務在整體業務中居首位,主要是中小企業融資,用於工商企業、房產貿易周轉資金等用途。一家典當行老板告訴記者,目前典當行業務中,大約70%是房地產企業抵押典當,中小房企已成為典當行的主要客戶。
中小房企開始『傍大款』
『從年初開始,我們就一直在和合肥部分手中有土地卻缺乏資金的中小型開發商聯系,尋求合作。』一位不願意透露姓名的人士向記者透露,目前公司正意圖通過收購、入股等方式,與合肥中小房企合作,『曲線』進軍合肥地產業。
據了解,該人士所在的公司為我省一家知名大型企業。他告訴記者,受國家多重宏觀調控政策的影響,目前合肥部分中小房企資金比較困難,『手中有地,沒錢開發』。由於土地轉讓成本過高,因此,我們更青睞於股權收購的方式與中小房企合作,以獲得土地。
該人士透露,金融緊縮政策與市場低迷帶來的融資難,導致部分中小開發商對拿地和後期項目投入較為謹慎。而與資金充裕的企業合作,是合肥中小房企破解融資難題的一個不錯選擇。目前正與合肥多家中小房地產企業進行洽談,並已與幾家房企達成初步合作協議。
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