|
||||
全國房地產企業近期正處於最艱難的時期;銀行方面,由於信貸緊縮,房地產企業獲得銀行貸款的困難程度越來越大;資本市場上,今年前三月,房地產企業還沒有一次增發融資。與此同時,數十家房企的上市計劃被擱置。
面對越來越惡劣的資金鏈狀況,近期,各家房地產開發商已經緊急啟動應急自救方案,業內人士將這種資金渴求形容為『現在正在不擇手段地融資』。
低首付銷售套現資金理財一周記者獲悉,上海某大型開發企業將旗下樓盤以零首付方式出售給公司員工,由公司支付其三成首付,只要求員工每月償還銀行貸款即可。這種方式之下,等於將公司樓盤以7折價格賤賣以迅速獲得銀行發放的個人購房貸款。
分析人士表示,由於公司規模太大,在資金吃驚的情況下,如果采取降價銷售,將引起的一系列包括業主退房等不可知風險,『員工優惠購房』可以將資金最快速度回籠。
實際上,在2005年上海市場出現困局之時,上海珠江投資集團也曾以八五折的價格將房屋出售給公司員工,當時推出的房源短期內立即消化完畢。
在全國多個市場,由開發商墊付首付以加快賣房速度的現象屢屢出現。
和恆大一樣,富力為回歸A股同樣在去年大規模儲地。富力2007年年內收購的土地共達20幅,合計1030萬平方米,目前的總土地儲備增加至2620萬平方米。在目前銀根緊縮的情況下,富力今年要償還的銀行貸款約74億元。如果再加上土地款的壓力,富力的資金需求非常大。
壓力下,富力樓盤打出降低首付的賣房廣告。其中一個樓盤富力桃園銷售人員表示,以一套建築面積為90多平方米售價約110萬元的房子為例,市民可以首付兩成,其餘一成由開發商墊付。而購房者只需要與開發商再簽訂一個合同,保證在10個月或一定期限內歸還開發商墊付的房款就可以在銀行申請到房貸。
這種模式在廣州已經成為流行模式,首次置業者可以支付兩成首付款,剩下的一成由開發商墊付;二次置業者,開發商墊付金額甚至可達到兩成。而且,開發商墊付的首期款免息,客戶只要與開發商簽訂有關合同,約定分期還款時間以及相關違約責任即可。根據合同約定,購房者最遲一年內付清墊付款。
在福州市臺江區一個樓盤甚至打出『零首付』廣告。樓盤開發商將為購房者墊付全部首付款。客戶繳納3萬元保證金後,售樓部為客戶開具已交首付款的發票,客戶憑此可向開發商委托的銀行申請按揭房貸;客戶還要在規定的時間內還清開發商所墊付的首付款。
記者了解到,目前開發商申請開發貸款周期相當漫長,即使地方銀行願意貸款,審批以及等待上級總行撥款也要花費很長時間,最終放款時間往往被拖長至幾個月,『一些開發商根本等不了那麼長時間。』相比於開發貸款,個人房貸到目前為止還是被大部分銀行看作是優質資產,因此,開發企業就不得不想方設法通過另一種形式從銀行貸款。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||