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SOHO中國主席潘石屹近日在新浪網聊時再次提及房地產業的『百日之變』.他表示,對於全國性房地產企業來說,可能會采取『捨卒保車』的策略,延緩甚至犧牲部分省會城市房地產開發的項目來保住北京、上海這些大城市的項目。
潘石屹表示,房地產『百日劇變』之後,行業調整後最可能出現的格局是:房地產企業出現分化,通俗講就是『冰火兩重天』。
但是,行業調整預計對北京和上海這兩個城市的影響不會很大。在北京和上海開發房地產的企業一般都比較有實力,那些全國性的房地產開發公司在資金緊張的情況下,他們也首先必保北京、上海的項目,因為大城市有足夠的市場,收益率也較高。相比較而言,全國其他省會城市變化可能要大一些。
潘石屹在一個多月前提出,在100天之內,中國房地產企業要調整,因為發生在美國的次貸危機直接影響到國際資本市場,2008年將要IPO的中國房地產公司都停止了上市;再次,國內從緊的貨幣政策;另外,去年房地產開發商買地花的錢太多,入不敷出。記者百度一下(baidu.com)『房貸』,找到相關網頁約8,600,000篇
潘石屹表示,4月25日起銀行存款准備金率提高0.5%可能推動這一劇變發生,原因在於存款准備金率的提高使得銀根進一步收緊,市場上的資金更少了。
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