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4月18日下午,SOHO中國董事長潘石屹在網絡聊天中接受新民網采訪表示,中國房地產業在『百日劇變』之後就是『冰火兩重天』。行業調整後最可能出現的格局是將是房地產企業出現分化,大型房企將會捨卒保車,延緩甚至犧牲這些省會城市房地產開發的項目來保住北京、上海這些大城市的項目。
潘石屹表示,2007年中國的房地產最為火爆,比2006年增長了44%,銷售總收入2.9萬億,中國所有的開發商去年一年買地就花了近3萬億,給政府交出讓金交了1萬億,從幾個數字來看,整個房地產行業是缺少資金的,我提出這個問題之後,有好多開發商說你說的是別人,不是自己。但是從整個行業來說是缺少資金的。美國的次貸危機對中國的經濟會有影響。今天我們的市場跟美國的市場緊緊連在一起,中金公司的首席經濟學家哈繼銘做了一個非常復雜的模型,美國GDP降1%,也會把中國的GDP拉下去1%,就是說影響非常大。所以大的經濟形勢不是非常好。
100天之內,中國房地產企業要調整,潘石屹指出有三個原因:第一,發生在美國的次貸危機直接影響到國際資本市場,2008年將要IPO的中國房地產公司都停止了;第二,國內從緊的貨幣政策;第三,去年房地產開發商買地花的錢太多,入不敷出。而從4月25日起銀行存款的准備金率提高0.5%,使得從緊的貨幣政策更加緊張了,市場上的資金更少了。
而對於『百日劇變』之後的『冰火兩重天』。潘石屹表示,首先,對北京和上海這兩個城市的影響不會很大。在北京和上海開發房地產的企業一般都比較有實力,那些全國性的房地產開發公司在資金緊張的情況下,他們也首先必保北京、上海的項目。其次,全國其他省會城市變化可能要大一些。那些全國性開發的房地產公司可能會捨卒保車,延緩甚至犧牲這些省會城市房地產開發的項目來保住北京、上海這些大城市的項目,因為大城市有足夠的市場,收益率也較高。
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