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今天,『第二屆天津地產年會』成功舉行
參會嘉賓、各路媒體悉數到場,現場座無虛席
主持人:尊敬的各位領導、來賓大家上午好!歡迎大家參中國北方經濟及城市發展高峰論壇暨天津灣第二屆天津地產年會,歡迎各位!
雖然說今天早上的天氣不是很好,影響了大家的出行,看到來了這麼多的朋友,感受到了大家的熱情,我想這次的論壇和年會不僅僅是我們老朋友的相聚更是大家結識新朋友的機會,希望大家通過這個平臺能夠更好地溝通,促進我們的房地產市場的發展。
我們介紹一下我們這次論壇主辦方的相關情況。
天津日報報業集團,天津日報是包括天津日報、每日新報、城市快報等十報一網的整合體系,目前天津日報已經被公認為是天津最具資源整合力的主流大報。
新地產策劃機構,成功主辦過中國地產金融年會、新地產豪宅鑒賞會、新地產城市規劃國際論壇等諸多大型活動。新地產出品的《地產》是國內的第一本房地產月刊。先後承接了奧運三大項目的策劃,呼和浩特市一級土地開發重大項目,已經運作和正在運作的項目達數十個。
今天來參加論壇的嘉賓有:天津日報報業集團副市長霍靜先生,商務部商務改革司(汪效川)、(蔡雲鵬),中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮,中國社科院金融研究所研究員易憲容,北京高策房地產顧問有限公司董事長北京寺院經濟顧問李國平,天津市規劃設計研究院副院長黃金濤,中國企業海外發展中心主任孫飛博士,天津市房地產發展集團經理張建臺,美國賓夕法尼亞大學教授Scott killinger先生,歡迎各位嘉賓的光臨。
同時我們的高峰論壇得到了眾多媒體的支持,地產、21世紀經濟報道、中國房地產報、北京青年報,精品購物指南、天津日報、每日新報、今晚報、天津電視臺、天津電臺,歡迎各位媒體朋友們的支持和參與,同時我們的活動還有包括泰達集團,泰達建設集團,陽光100等300餘家的老總們參加我們的論壇,歡迎各位的光臨,首先我宣布中國北方經濟及城市發展高峰論壇暨天津灣第二屆天津地產年會現在開始!
首先邀請天津日報報業集團副社長霍靜先生致詞。
霍靜:尊敬的各位領導,各位來賓,女士們、先生們大家,上午好!
首先我代表天津日報報業集團誠摯地歡迎並感謝大家的到來。今天我們是第二次在這裡相聚了,去年的分會我們統計了一下來了800多人,今天的人數比去年又多了許多,隨著北方經濟中心的城市定位的明確,以及濱海新區開發開放政策的下達,天津迎來了一個全新的高速發展時期,煥發出勃勃生機。奧運會天津是重要的會場,達沃斯論壇也將於9月份在濱海新區召開,曾經有人開玩笑說,環渤海的形勢太火熱了。尤其是天津,尤其是濱海新區連冬天的大雪都繞道而行了,足可見天津的吸引力有多大。
這一年中天津更是進一步完善了明確一個奮斗目標,把握兩個『發展階段』,實施三個『重要戰略』,堅持四個『毫不動搖』,貫徹五個『工作方針』,取得六個『顯著變化』的奮斗目標和工作思路。對於城市建設和房地產來講這個工作思路蘊含著很大的機遇,城市一體化進程在不斷加強,天津市政府也明確了要搞好規劃,多上帶動力強的項目,通過去年的峰會相信大家對天津有了部分了解,而這一年中我們也看到越來越的國內知名開發商不斷湧入天津投資,如珠海、華僑城、綠地、恆達招商地產等等等等,美麗天津的建設需要大家的積極參與也值得大家的積極參與,我希望通過我們這次峰會能夠成為大家投資天津的重要信息渠道,為了築就你我共同的價值,我們共同努力。最後再次感謝各位專家和朋友,感謝各位嘉賓對我們的信任,希望大家都能夠在天津實現自己追求的夢想,謝謝大家!
主持人:謝謝霍靜社長的講話,下面我們想請出一位行業的專業領導和專家來做演講,這個演講的題目是《宏觀經濟大勢與房地產政策導向》,下面我們有請中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮老師做演講,有請!
中國城鄉建設經濟研究所所長
陳淮:謝謝大家和主持人,給我出的這個題目很大,只有30分鍾。我覺得我像一個紙老虎一樣,希望有一個討論式的演講。
剛纔主持人說我是領導,我不是領導,我們是研究機構,我是個學者,咱們是研究性的觀點和大家交流。給我出的題目我理解中國經濟發展的樂觀和不樂觀因素如何這麼一個問題。從2008年看中國經濟發展的確有很多不樂觀的因素,我經常和人討論,我會首先問,『你覺得中國經濟好還是不好?』當然有說好,有說不好。今年兩會結束那天,溫家寶總理在會見中外記者的時候有一個重要的判斷,他說2008年中國經濟將是非常困難的一年,我覺得這個判斷是非常到位的。但是溫總理也說困難不在於我們的動力不足等,在於有太多的新的不確定因素。
簡單說從今年看,我們按照去年末中央宏觀經濟工作會確定基本方針,試行從緊的貨幣政策。但是這個基本政策制定到今天,我們確確實實遇到了不少的、不小的、不確定因素。有的已經發生,有的還可能發生,比如說冰凍雪災這是大家最容易看到了,再比如說美國次貸危機的影響,這是我們大家議論比較多的,我們需要更大程度的調整平衡進入口和內需之間的關系,並不像大家簡單說的人民幣昇值的預期,我們有太多的不確定性。
中國經濟昨天有一條消息,我們國家統計局到最後評估整合以後,確認去年的國民經濟增長速度是11.9%。這個速度並不奇怪,和2003、2004、2005、2006這幾年的經濟增長趨勢相吻合,內在的支持率在增強。現在有一個問題,我們今年由於種種不確定因素和意想不到的種種天災人禍影響以及世界整個經濟增長放緩,以及我們人民幣幣值的變化等諸多因素,經濟增長放緩一點,經濟可能會下滑的可能性有還是沒有?我們說稍微晚一點好呀,我們不希望過度膨脹、走得過快。中國經濟提快了不行。因為咱們是一個大國,發展基礎薄弱的國家,發展不平衡的國家,發展力短的國家。簡單說就像大家今天坐在會場聽會,人們的身體差別,聽的時候看不出來,我們圍會場跑了三圈,身體強壯的跑回來10分鍾,坐在這裡心不跳,接著開會;身體弱的半圈沒跑到就已經氣喘吁吁了。整體經濟運行的整體性受到嚴重破壞,太快了不行。慢了也不行,中國發展不平衡,以及趕超世界先進水平的任務,都不容我們把腳步放慢。不然的話,我們的深層次矛盾會暴露出來,我們如果僅僅把去年的經濟增長速度下降到兩位數的邊緣會是如何?
意味下降兩個百分點,我們就能夠在經濟建設生活中非常明顯的感到經濟增速下滑帶來的就業和人均收入、平衡各方面發展的影響,在大中小城市的改造上的一些制約性的因素,很明顯感受到了中國經濟的如何一年之內兩個百分之點,這也是我們遇到的難題。快了不行,如何抑制過快,我們能不能承受這種過程呢?再加上去年冰凍雪災的影響。我再舉個例子,昨天還個消息說,國外的研究機構已經聯合評估了,說美國次貸到目前為止已經損失了919億美元了,將來還有多少還不知道呢,這是我們遇到的新問題。美國次貸債務人和債權人不是中國人,次貸危機對世界經濟的影響,確確實實讓我們感覺到這個國際金融體系的影響。我問的金融專家說次級貸一共纔不過2000億,這個次貸還不上錢的人有5%的人還不上,甚至把這2000億美金都還上也不是什麼難事。實際怎麼會有這麼大的損失呢?這是我們現代金融體系下風險和強化放大風險導致的。衍生品又把債務規模放大不知多少倍?並不是實體經濟中虧損這麼多的錢。
我們的去年末曾經預期全球性的流動性過剩,實際上我們到今年年初,也如同溫總理說的,是我們太多的不確定因素之一。我們忽然發現在一季度國際上的主要經濟體就是我們面對流動性短缺,不要說美聯儲已經連續6次9次的降息了。昨天的消息英國也降息了,大家都面對擴張性的貨幣政策,美國減稅的財政性政策,還不止世界經濟中的復雜和不確定因素。比較專業的人士高度關注和擔心的是停滯膨脹,這稍微說得專業一點的話,是因為通貨膨脹通常不會和經濟發展速度的下滑甚至負增長相聯系,通常適合經濟增長速度的聯系。
經濟增長負增長的時候不和通貨膨脹聯系,是和通貨緊縮聯系。比如1997年亞洲金融危機以後,香港連續4、5年的通貨緊縮,在與通貨膨脹和經濟增速的下滑連在一塊。人們說魚和熊掌不能兼得,這個現象可能給世界經濟發展以及全球帶來中國的影響,復雜的特殊性。
給我出的題目是講大勢。就是大勢。包括美國人沒有碰到過或者沒有足夠的經驗,我們也沒有充分應對經驗。一昇值給我們帶來的影響,大家還注意到媒體報道的令我們有一絲不安,不影響大局的消息不是不可重視的,比如說一些外資企業撤資走了,小企業並不走,和人民幣昇值和勞動法,等因素影響有關,恐怕不甚完全,我們在大家過去三年裡人民幣不短昇值只是人民幣對美元和北美經濟的影響,對美元的昇值,實際上在過去三年裡人民幣對歐原和日元是貶值的,三大經濟區的發達國家有兩大經濟區是貶值的,但美國經濟並沒弱勢到使美元持續下滑,有沒有可能萬一下到美元到對歐元大幅度下降轉為上昇甚至比較明顯的上昇,對人民幣昇值的考驗可能比我們預計還要大,因為使我們的出國企業面對的雙重昇值,就是人民幣對美元昇值,美元再對歐元昇值帶來的影響,我舉的都是不超過一個星期公開發布的經濟信息。
昨天又有信息說,央行一季度我們實際利用外資和去年同期相比增長了60%。大家知道中國的外匯儲備增長是異常高速的,2003年是4000億,2006年10000億,2007年15000億。在外匯儲備這樣超高速的增長中,淨出口的貢獻固然還不小,但是顯而易見,外商直接投資帶來的外匯儲備增長是非常引人注目的。我們注意到今年1季度外商直接投資實際利用外資增長了60%,意味著什麼呢?我們的宏觀調控政策中要保證人民幣對內對價格的穩定,也就是一直穩定,保證經濟不大起大落的穩定運行,保證各項經濟關系趨於協調。我們的日子畢竟不是我們關起門自己過,我們是在一個高度開放的國際化背景下來運行和調控我們的經濟體。我們需要高度警惕,別讓人家超了咱們,很多優質資產的底兒,別讓土地房地產股票市場都是資產交易,他們的價格都是資產價格,流動性好的資產,產權價格的表現,中央判斷我們面對的是一個不確定因素很多的年頭。是不是中國經濟已經到了一個前途莫測凶多吉少的時候呢?遠不是這樣。我們有非常強烈的自信心,中國經濟不僅在2008年而且在此後一個中長期戰略發展過程中,將是引領世界經濟的發動機,有四個內昇的積極因素仍然支持我們的判斷,沒有一樣是因為雪災或者是美國經濟趨於衰退而消失或者減弱。
第一大因素是我們的城市化,我們在會議開始前,這個會議的主辦方向我們演示了他們得意的項目,在全國各地類似的項目體現了中國新的城市建設,這些項目大多數不是僅僅是天津老城區的改造,已經是新城區擴張建設形成的過程,中國城市化纔剛剛方興未艾,我們的民族正在面對一個歷史性的轉折。轉折什麼地方呢?這個城市化大約可以理解為老百姓容易聽懂,大家容易弄明白的理解為:我們正在從越來越多的人種地打更多的糧食轉向靠更少人種地打更多糧食的發展階段。我們從知識青年到農村去,我們打的糧食還不夠吃的階段,到了知識青年不到農村去,1.4億農民工進城,我們打的糧食吃不了,中國不缺糧食,中國具有養活13億人口的農業生產物質基礎。2007年中國的糧食總產量5.015億噸,我們13億人的糧食供求平衡只需要4.6到4.7億糧食就夠了,我們的糧食過去四年,年年大豐收。國際糧價上漲是因為石油上漲,很多人把老玉米買去煉生物能源了。中國城市化這個趨勢不可能逆轉的。第一個給大家一個信息,中國的城市化、城鎮化,而且我們的城市化戰略,大家還可以體會到2004年提出的東部崛起,構成了四大戰略區域發展的綜合版圖。從最近幾年來我們收縮為城市群,戰略主攻方向不再大面積展開,而是收縮為城市建設,提高城市綜合承載力和發展城市群越來越顯著。我們的霍靜社長講到了濱海新區和天津發展的新的機會,就是京津冀地區建成北方經濟中心。我們的媒體應該注意到,在過去兩三年裡我們的城市群的建立,都是我們城市群戰略中的組成部分,在西南地區的東盟自由貿易區的設立和建設,現在在廣西東南亞自由貿易博覽會已經幾屆了,在這一帶我們將成為面向東南亞的國際化的開放型、區域性城市群開放。大家都知道了長三角、珠三角、京津冀地區,軌道交通體系,我們要實現城際交通的公交化,聽起來不新,但是非常重要的信息。什麼叫城際交通的公交化?我們將來北京到天津外環高速公路旅行100公裡,理論行車時間半小時可達,人們在今天的開發商論證的房地產項目的區位由於交通條件的改善,空間改善將大大變化了,北京到石家莊270公裡高速公路,輕軌建成只要一小時就可以到達了。大經濟區域之間的京滬高鐵項目,也如大家知道的將改變華東和華北地區的聯系和交通。
第二個主導中國經濟增長的力量已經形成了,將在二三十年支持中國經濟發展。就是我們大家同樣熟知中國現在正在成為世界制造中心。不是我們自吹自擂,是老外是全世界給我們封的。我們現在可以不誇張的說走遍全球任何一個超市,從紐約第五大道到耶路撒冷的超市都擺滿了中國的產品。我們在十七八年前纔知道『中國家電』的這個詞,中國現在已經是當之無愧的家電大國。去年中國出口了80億雙鞋,但世界一共纔60億人口,還有13億中國人不到國外買鞋,還有8億非洲階級弟兄基本不穿鞋。中國成為世界制造中心的趨勢並不會因為人民幣昇值等短期國際貨幣市場的變化而根本影響到,大家喜歡討論房地產是因為日元帶來房地產泡沫破裂,我說請勿過懮,日本在美國試行新經濟,在23年裡是試行的日元和美元掛鉤的,在這20多年中日本成為出口大國,由於依靠於低匯率出口產品只不過是地段的價格競爭力,如同我們在前期的時候,發展外向型產業一樣,在14年中日元昇值幅度很大,恰好在這十幾年中日本成功的應對了兩次石油危機,在所有的工業化國家裡是最少陷入經濟衰退和最先走出來了。他的產業成為最具國際競爭力的產業,在四十幾年中,日本完成了老百姓住房改善的轉換,在戰後20年代60年代末,日本也像我們80年代乾的天津危舊房改造,這階段完成了初步的改善,建立了京都兩大城市群,完成了大型長期基礎設施建設,並且在企業的管理上完成了全面質量管理價值工程等管理的革命。並沒有日元的大幅度昇值並不是日本一片慘敗而是真正成為質量品牌,非價格競爭的大國,成為了在產業結構上立足於最有利分工領域的大國,60年代日本是鋼鐵大國,70年代是汽車大國,80年代是家電大國。我們別拿後階段嚇唬我們現階段,我們有理由認為人民幣昇值等不利因素,肯定是不利因素,但絕不會阻止我們天津開發區在內的蓬勃向上的外向型經濟進一步發展和中國成為世界制造中心。
我來到這個會上看到外頭有天津集團做的寶馬車的廣告,我們就可以有把握地說,在今後5到8年的時間,中國自產汽車生產量是世界第一。2007年中國的汽車總產量是吉利數,888萬輛,很吉利。我們現在的總規模和競爭力,汽車工業在世界上遠遠不是甲級隊了。我們承認到了5到8年之後中國的民族品牌也不能在市場上佔主導地位,我們也有充分供給,在中國這個土地上的產量增長將是驚人的。2008年注定了世界汽車悲慘的境遇,因為主要經濟體的發達國家汽車更新快,經濟景氣人們更新的快,經濟不景氣人們更新的少,所以這是一個對他們非常惡夢般的訊號,再加上油價11美元的上漲,對全球的汽車工業2008年將是惡夢多於福音的時候,五唯獨在中國的市場上使他們能夠找到一絲寬慰的地方,這個市場之大遠遠超出世界不驚奇或者是區域增速下降帶來的影響,2006年中國私車保有量的增長速度是40%,39.8%,2007年仍然接近於40%,每年以這樣的速度增長。
我們說中國成為世界制造中心的趨勢不會因為短期內的國際金融形式這些不確定因素的影響,止步。
第三個支持中國經濟增長的因素是對外開放,中國的對外開放已經走到換世界不得不正眼看中國,如果中國經濟不是在世界上舉足輕重,人們何以對我們給予這麼的關注?現在有些對中國非善意的勢力說要底質天津奧運會,你到天津接頭問100個老百姓都不大而沃爾在哪?這個怎麼會影響中國的奧運會,無論他們有理沒理,我們短期的發言不可能給大家解析這個。至少反映出中國在世界經濟中的重大影響,這個影響不僅僅是在地緣政治社會國際分工,反恐這些問題,和平穩定這些方面的影響,更重要的之國際競爭形勢,,對資源重新分配格局的影響力,美國的波音飛機和歐洲的空客在大型遠程客機上開展激烈的競爭,空客380和播音787誰勝負不卻與與誰的技術研發能力強大說到底中國的市場買誰的飛機是決定星因素,我們不多說,,時間關系對外開放我們走道了一個比此前更加廣闊的階段當然挑戰也更嚴重,我們已經不是產品層面的分工了,比如說我們專門生產鞋帽,這叫產品分工,我們走到了產權競爭的階段了,實際上我們已經在和國際的投資互相持有產權在這個市場上的發展階段,中國的對外開放還將給中國經濟增加新的活力。
第四條老百姓生活持續昇級,這個有多大的潛力我們也沒有太大的時間和大家分析。我們舉一個例子,30年前要娶一個天津的姑娘做老婆你要把手表、縫紉機准備好,15年前你要娶老婆你要把洗衣機、彩電准備好,現在你得有房有車,跟你爹媽說別叫我進了你們家門就還錢。30年,老百姓的生活變化了沒有?變化大不大?我們去年是因私辦理護照出國的普通居民3200人,這是多大的一個服務貿易量,我們看到的進出口都是海關統計的,都是實物產品的貿易額,這個服務貿易量誰敢輕視?
我再舉個老百姓消費結構和對外開放雙重因素的事情。國外高度重視中國的教育市場,法國人最先注意到的在中國開留學展,號召人們把孩子送到法國留學,因為法國的大學不要錢,後來英國人聽說了英國也來開留學展,『說你們到法國乾什麼去?全世界除了北非講法語別的地方不講,得學英語纔行呢!』澳大利亞的人來了說『澳大利亞學費生活費只有英國的三分之一』,加拿大的來了說『送孩子上加拿大去吧,別去澳大利亞,說澳大利亞的英語是整個一唐山口音』。我們的老百姓生活結構昇級已經來到了我們的身邊,你的朋友、同學、同事是不是整天議論這個問題:房子漲了或跌了,今年咱們上哪旅游一趟。我們不需要用數據證明,諸位在座都想一想你已經有幾年時間不到私人吃飯了?你已經有幾年時間不把私人請到你們家吃飯了?20年前的兩口子打架,太太罵丈夫你的錢哪去了?丈夫說我的錢請客了,太太說老同學來了請到家裡不一樣說話嗎?現在的是丈夫給太太打電話說『我的老同學來了,中午回來買點菜吃飯』,太太說『你的同學別往家裡帶,願意往哪吃往哪吃去』。這個反映的是老百姓消費結構的昇級。我們有什麼理由認為中國經濟由於短期的這些不確定因素就會止步呢?有人說奧運經濟奧運會之後中國經濟會不會有起落?奧運會這個在中國的長期投資規模上和投資的重點區域上,對時間結構,空間結構有一定的影響,集中於2008年之前一點,像北京地區、華北地區集中一些,這個在空間結構和時間結構上有影響,影響不了長達15、20年的中國經濟總規模擴張的速度,投資規模的總速度和老百姓生活的改善,中國在世界地位提昇的速度,都影響不了。
以上給主辦方給我們的題目『宏觀經濟大勢』,天下大勢合久必分,分久必合。供大家參考,謝謝!