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統計還顯示,自2007年9月底房貸新政出臺以來,廣州二手住宅購房者當中,公積金貸款的比例逐漸提高,今年2月公積金貸款的比例比去年9月增加近10個百分點。與此同時,商業貸款的比例逐漸下降。
公積金貸款比例的提高,主要與多次加息後利率的優惠更加明顯有關。以貸款40萬元、20年、等額本息還款法爲例:假如執行首次置業的優惠利率,商業貸款的的月供金額爲3019元/月,公積金貸款的月供金額爲2689元/月,後者的月供比前者少330元/月,20年共省79200元;假如按第二套房計算,貸款利率上調10%之後,商業貸款的月供金額爲3499元/月,公積金貸款的月供金額2806元/月,相差694元/月,20年共節省166560元,也就是說,同等金額的房貸,按第二套房貸款利率執行,比按首次置業貸款優惠利率執行至少要多交一倍的錢。
億達按揭市場部有關人士預測,經過2007年的六次加息,公積金貸款比商業性貸款在利率上的優勢更爲明顯;同時,公積金貸款上限的上升,使組合貸款比例減少,純公積金貸款比例上升的可能性增大。
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