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近一兩年房價高企、產品結構偏大的供應環境,決定了“換房一族”成爲近期廣州樓市最大的消費羣體。然而,自去年年底廣州樓市陷入低迷狀態以來,市場觀望氣氛濃郁及投資者的撤離讓成交量持續下跌。不少有換房需求的消費者在這一輪低迷中選擇了等待。半年過去了,這些有着一定剛性需求的換房一族,面對如今的市場環境,是否會考慮入市購買?不少有意換房的消費者表示,現在的市場情況,買或不買,對他們來說都是一個問題。
已經有一套兩房單位的董先生表示自己會再等等,看看房價是否繼續下跌再決定是否買房。董先生目前只有小兩口在廣州居住,妻子已經懷孕3個多月,準備把父母接過來照顧妻子,同時爲了小孩子出生後有足夠的空間,所以打算再購買一套稍大的房子。但近幾個月不斷下跌的房價,讓他對換房的時機產生了懷疑。他表示,目前的房子勉強還夠住,換房的需求也不是非常迫切,在房價極不穩定的情況下,還是把這一計劃暫時擱置。同時,他還表示即便現在換房,也擔心現有的房產賣不出一個理想的價格,而且第二套房產需要四成首期款,在資金不充裕的情況下,再買一套房會加大生活壓力,進而影響生活質量。
從記者的接觸中,董先生的想法可以說代表了不少換房一族的心聲。對於這一類人羣來說,購房的目的並不僅僅是滿足住房需求,而更多是爲了改善住房條件和居住質量。在近期市場低迷、房價持續下跌的情況下,資金並不充裕、剛性需求不是太強烈的他們,更多會選擇等待和觀望。
另外,在“90/70”政策實施兩年多之後,越來越多的中小戶型項目開始浮出水面。部分有意換房的消費者擔心未來在中小戶型佔據供應主力的情況下,符合他們需求的中大戶型產品會因爲供應量減少而令價格繼續堅挺甚至走高,因此在猶豫是否該買房。
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