萬科一直是業界學習的樣本，圖為萬科開發的第五園。

　　重慶樓市正在醞釀一場風暴，因為中國房地產行業巨頭，中國房地產百強第一位——萬科集團已悄然入渝。

　　昨日，記者從可靠渠道獲悉，萬科已與我市一房地產開發企業握手合作，萬科已正式進入重慶。消息人士透露，雙方的談判從去年底至今，歷時4個多月。

　　萬科集團曲線入渝

　　從上周開始，房地產業內就開始密傳萬科已經進入重慶的消息。昨日，有知情人士告訴記者，一直觀察重慶房地產市場10年之久的萬科集團這次是真的來到重慶了。

　　『王石走的是曲線入渝的路線。』該人士告訴記者，萬科並沒有從我市的土地交易市場獲取地塊，而是與本地房產開發企業合作的方式進入重慶。

　　據透露，萬科看中的重慶房產企業是重慶中核宜華置業發展有限公司，資料顯示，中核宜華置業發展公司成立於2006年6月15日，注冊資金5000萬元。但記者就此與萬科董秘辦相關人士取得聯系時，對方也未置可否，只稱一切消息以公司公告為准。

　　合作方式嚴密封鎖

　　記者隨後趕到位於渝中區長江一路60號鉑金時代五樓。在大樓大廳，中核宜華置業發展有限公司清晰地顯示在樓層指示牌上。

　　面對記者的采訪，公司受訪人員感到十分驚奇：『你是從哪裡得到的消息？』當記者詢問萬科與中核宜華的合作究竟是並購、控股、參股或其他方式時？中核宜華相關人員更是三緘其口，稱所有信息只有公司高層纔知道，並告訴記者，『現在不是消息公布的時候，時機成熟了公司還會邀請記者來的。』

　　而中核宜華一位不願透露姓名的人士告訴記者，萬科和公司的合作談判從年前就開始了。

　　涉及項目多次更名

　　據了解，如果萬科和中核宜華正式合作後，後者原擁有的渝北區的一地塊將成為雙方全力打造的第一個項目。地塊位於渝北農業園區寶聖大道西政北部校區正對面，面積300多畝。

　　記者查詢資料得知，該地塊在2004年由重慶友誠水電建設公司和重慶市渝北房屋開發公司以綜合價4320萬元聯合競得，土地性質為居住用地，當時面積僅95289平方米(約143畝)，項目取名友誠·生態名苑。

　　中核宜華置業公司工程部一位參與項目建設的負責人表示，項目名稱已經改了兩次。最早期名為『友誠·生態名苑』，項目建設面積30萬平方米，總投資約3億元;隨後又更名為『柏麗莊園』，新古典主義純英式風情別墅區，欲在回興板塊構築重慶新紳士階層TOP生活新圈層。

　　『而現在該項目再次更名為「塞納左岸」主要為法式建築風格，相關的手續正在審批中。』該負責人告訴記者。

　　重慶業界掀起波瀾

　　萬科作為中國房地產界的領跑者，其舉手投足都會引起業界的關注。本次萬科來渝的消息傳出後，同樣也在重慶掀起了波瀾。

　　金科集團總裁諶俊宇在接受記者采訪時認為，根據萬科一貫的新城市開發經驗，一般是在城市邊緣地帶拿下較大規模土地，依據規模化取得效益。但總體來說，萬科一個企業的開發量在重慶整個城市的開發總量中，比例不會很大，對重慶的樓市影響有限。但也有少數中小房企認為，他們的日子可能更難過了。

　　『在成都市場，重慶的金科、龍湖、華宇都與萬科短兵接觸過。』諶俊宇說，萬科來渝，重慶的房地產企業當然是敞開懷抱與狼共舞。

　　『萬科進入重慶樓市，其開發的產品值得期待。』我市一雜志社編輯李先生稱，萬科可以算中國房地產界的老大，同時又是上市公司，實力雄厚。到底萬科將為重慶市場奉上一道什麼樣的大餐，市場拭目以待。 

　　萬科的重慶足跡

　　『萬科來重慶了！』這樣的消息多年前就開始在重慶樓市傳遞，不過總是『只聽樓梯響，不見人下來』。昨日，記者根據媒體報道和采訪業內人士，整理出萬科在重慶的大概足跡。

　　最早是1995年，當時萬科意圖全國擴張，在進軍西南地區時，就在成渝兩地進行考察。但當時重慶房地產尚在起步階段，萬科在渝資源有限，萬科西南首枚棋子便落在成都。

　　1997年重慶直轄，萬科再次入渝。有知情人士稱，由於未能選擇到心儀地塊，加上當時重慶樓市較為低迷，萬科又一次停下了入渝的腳步。不過，萬科一直緊密關注重慶樓市的發展。

　　2006年、2007年是業界傳言萬科進入重慶的高峰期，這與萬科初來重慶探營已是10年之久。不過，此時，關於萬科進入重慶的消息似乎更為真實，『萬科在茶園拿地了』、『萬科在南濱路拿地了』、『萬科在彩雲湖附近拿地了』……

　　這麼多年，不斷有萬科來渝的消息，但就是沒來。不過，記者從各方了解的信息判斷，萬科這次是真的來重慶了。

　　2007年萬科淨利潤翻番

　　日前，萬科公布的2007年年報顯示：去年萬科實現營業收入355.3億元，實現淨利潤48.4億元，同比分別增長98.3%和110.8%。

　　據了解，去年萬科共銷售住宅4.8萬套，銷售套數位居世界首位。全年萬科實現銷售面積613.7萬平方米，銷售金額523.6億元，同比分別增長90.1%和146.6%;實現結算面積393.7萬平方米，結算收入351.8億元，同比分別增長35.9%和99.1%。

　　對於市場和行業的前景，萬科董事會主席王石充滿信心。他表示，萬科對行業的判斷從未動搖過，看好行業的未來前景。當前部分市場所出現的理性調整是階段性的，並不會改變行業整體的發展方向。