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業內人士提醒消費者,在國家統計局的CPI統計體系裡,房價未納入計算,因為買房不是消費,而是投資,凡投資都是有風險的。股市有漲有跌,房價也一樣。買房的風險,就包括房價下跌。如果退房,就要有違約金,這是投資應付出的代價。
律師:雙方自願購房 業主索賠無憑廣東耕興律師事務所律師張茂榮表示,從法律的角度來看,購房交易是在雙方自願的情況下進行的,所簽訂的合同具有法律效力。只要開發商不存在欺詐和違約行為,合同上也沒寫明『降價需補償』的話,業主就沒有依據向開發商索賠。如果提起訴訟,勝訴幾率也非常小。
廣大(北京)律師事務所的莊清忠律師認為,既然購房人購買的是『商品房』,就存在著商業風險。在降價補償問題上,如果開發商願意補償,屬於企業自願行為;如果開發商不補償業主,是商業規則問題,也不違反任何的法律規定。
開發商:今後要慎重制定價格策略百仕達地產董事、副總經理羅雷則認為,作為開發商,定價要根據對市場的綜合評估來整體考慮,對將會發生的情況都應有所預期。如何把握,還取決於開發商各自的態度。
中介公司:買房也有風險深圳中原地產深港中心研究中心總監張偉表示,雖然開發商並沒有義務要給出補償,但是在力所能及的情況下給業主一些安慰,也是體現開發商關懷客戶的做法,但這種做法不應成為行業規范。中原地產華北區董事、總經理李文傑表示,『這件事也應給大家敲個警鍾,買房子不是光掙不賠的。』
路人:房價跌了要賠償純屬無理取鬧買房也是一種投資,有風險,有漲就有跌。買股票賠了,你沒怨!買了服裝後商場也會打折,你也沒說什麼!為什麼買房子價錢跌了就要維權?房價漲的時候也沒見你給開發商分紅包!所謂的維權,在法律上純粹是無理取鬧。即使成功了,也是開發商為了避免造成更壞的影響,而不是業主真的有什麼道理。
事件回放萬科降價給眾多城市房地產市場帶來的多米諾骨牌效應、蝴蝶效應正在陸續釋放。廣州降了,深圳降了,上海降了,成都降了,北京降了,武漢降了,長沙降了,東莞降了,南京降了,杭州降了……
萬科在部分城市的降價進程:●2007年10月20日,萬科深圳的『金域東郡』以均價7500元/平方米開盤,開盤當日即告售罄,被公認為是萬科降價風暴的開始。
●2007年12月9日,萬科廣州的項目『金色康苑』以均價14000元/平方米開盤,明顯低於周邊樓盤17000元至18000元/平方米的售價。此外,萬科多個樓盤價格與市場預期相比普遍下調15%至20%。
●2008年1月下旬,萬科成都的項目『魅力之城』四期報價為4500元至4600元/平方米,比兩個月之前跌價1500元/平方米左右,跌幅近30%。此外,『金域·西嶺』、『金域·藍灣』及萬科朗潤園等均展開不同程度的促銷活動。
●2008年1月,萬科北京項目『四季花城』推出20套特價房,最低優惠價格為7400元/平方米,而此前該項目的銷售均價為8300元/平方米。萬科紫臺項目的均價也下調了500元/平方米。2月底,『中糧假日風景』推出『購房優惠倒計時』活動,一次性付款可打9.3折,貸款可打9.6折。
●2008年2月底,武漢萬科的項目『西半島』、『魅力之城』、『朗苑』等4個樓盤,借該公司發起的『青年置業資金』,間接促銷讓利共1000萬元。
●2008年3月1日,北京萬科旗下萬科中糧·假日風景10號樓開盤均價為13800元/平方米,凡開盤當日購買該項目的,可以享受到一次性付款9.3折的優惠,按揭貸款則為9.6折。此前,萬科北京公司旗下住宅統一折扣為一次性付款9.5折,按揭貸款9.8折。
●2008年3月8日,萬科長沙的項目『西街庭院』公開降價促銷達10%。
●2008年3月15日,廣州萬科限價房項目『萬科新裡程』,最低僅以5699元/平方米的價格銷售。
京城3月新盤低價銷售:2008年2月中旬,隨著萬科在全國打折促銷步伐的推進,北京樓市住宅也開始了以打折送禮為主要方式的降價促銷活動,大多數地產商均采取一次性付款有折扣的辦法。促銷折扣一般在9.5折至8折之間,按揭的打折幅度一般在9.5折至9.8折。其中一次性付款8折的沸城則為京城最大的折扣幅度。
2月樓市大范圍降價直接影響了3月新上市的樓盤定價——與同區域其他樓盤相比較,新盤均降低了報價!
●北京珠江則在3月啟動了家『圓』北京·置業無懮計劃,旗下的珠江奧古斯塔城邦、珠江國際城及珠江壹千棟均有不同程度的優惠。其中珠江奧古斯塔城邦除首付可分期付之外,還實行入住前『0月供』,即贈2008年3月至2008年12月(共10個月)所需還貸的全部款額;別墅均價在每平方米1.5萬元左右,比以前每平方米優惠1000多元。
●此外,還有部分項目出現直接降價銷售的情況,這在春節前也是未曾出現過的。位於東三環大望路的禧福匯國際均價為20000元/平方米,目前該項目一次性付全款每平方米可直降300元,貸款每平方米便宜100元。
●保利·香檳花園目前均價為18500/平方米,相比之前均價降1000元/平方米。
●沸城的『一次性付全款八折』活動到3月10日結束。均價每平方米10020元的房子折後約每平方米8000多元。
●合生橄欖季目前均價為每平方米19000元,30個每平方米16000元的特價戶型僅限團購,限定4、5、6、9層,截止到本月15日活動結束。
●富力桃園3月推出的均價為每平方米13000元的樓王現在開盤促銷優惠為9.9折後再減38000元,相當於每平方米便宜500至600元。
●東亞上北中心在3月份也推出購買指定套型可折現6萬元的『成家立業計劃』。
●望京南湖南路10號的大西洋新城聆湖苑開盤均價每平方米15000元,一次性付款9.5折優惠並且有冰箱附送。
●位於亦莊榮京東街3號的榮京麗都,購買均價每平方米13000元的躍層面積買一贈一。
●位於東四環四方橋的格林萊雅每平方米均價16000元,直降2700元。
●東三環華威橋附近的精裝修項目龍公館,已於3月9日開盤,開盤價為每平方米14800元還送家具家電。晨報記者劉雲波
聲 音三四年以後再去買房子的說法有一定的道理。
——吳敬璉
在接受中央電視臺『小丫跑兩會』節目采訪時,著名經濟學家吳敬璉對於目前高房價問題發表了自己的看法。吳敬璉表示,現在的房價,不完全是消費買房所造成的上昇,還是宏觀經濟形勢造成的,也就是貨幣過量供應造成的,但這個局勢不會永遠這樣持續下去。只要不是流動性泛濫,投資買房的人就少了,房子價格就會往下降。所以,能不能采取有效的宏觀經濟政策,總量政策能不能夠見效,這纔是決定問題的最重要因素。
有的年輕人,剛畢業就貸款買一百多平方米的房子,一輩子或者大半輩子都要還貸。他說,如果不買這麼大的房子,連老婆都討不到。
——全國政協委員、上海對外貿易學院院長王新奎
王新奎談到『房奴』時深有感觸。他認為,這反映了現在人們存在一些不切實際的住房消費理念。正是這些消費理念導致房地產價格虛高不下。既然房地產是市場化行為,就應該用市場的手段去調節。而目前房地產市場的癥結是供求關系沒有理順,供不應求,導致房價走高,所以應以市場化的調節手段對供需雙方進行引導:一方面要擴大住房供給,尤其是擴大低收入群體的住房保障;另一方面用征收物業稅等手段增加房產購買者的支出成本,壓縮不必要的住房需求;此外,還要讓民眾逐步改變『必須買房、必須買大房』的思維定勢。
商業地產沒有很好的變現渠道,拆成小項目去賣,一賣就死定了。
——漢博研究院院長王永
在日前由中國人民大學培訓學院房地產研究中心主辦、中國華迅商業地產俱樂部承辦的國際商業地產熱點對話:歐美、澳洲與中國高端論壇上,王永指出,大部分地產開發商做慣了住宅,做商業時發現沒有很好的變現渠道,拆成小項目去賣,一賣就死。開發商主要靠銀行和預售款,這兩條路都被卡死後,開發商就想把商業項目賣給國際大的投資機構,但中國去年把這條路也卡死了。現在逼著開發商做產權式銷售,面臨的後果就是九死一生。
王永還指出,中國商業地產專業化分工體系還沒有建立起來,不專業的開發商、不專業的顧問機構、不專業的運營商,導致了整個商業地產運營體系在非常低水平的狀態下。所有的問題不是某一個環境造成的,有政府的層面,有融資大市場的層面,有從業人員的層面,導致商業地產是一個高風險、高回報的,只能有很少一部分項目能夠做到高回報。