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由萬科引起的打折降價風潮快速席卷全國,在全國上下『降』聲一片、大眾拍手稱快的時候,降價前買房的『老業主』卻在叫苦不迭——前一天買的房一夜之間貶值……目前,北京幾個打折幅度較大的項目『老』業主已在網上討論如何尋求補償,一時間,『退房』、『退訂』、『索賠』、『降價補償』的呼聲此起彼伏。(漫畫/朱江)
認定價格欺詐 業主要討說法從去年年底持續到今年3月,北京很多樓盤采取較大幅度的打折銷售,如果在這些打折變相降價項目前購房的業主均要和開發商要個說法的話,北京樓市打折後遺癥可能會集中爆發。據了解,對開發商降價行為不滿的業主涉及多個項目,波及全國。一些業主高位被套,『退房』、『補差價』等類似事件在各地房地產市場中頻繁出現。 [深圳一樓盤以原價6.5折拋售房價暴跌業主索差價]
雖然戰火由萬科引起,但在京城,折扣最大的並不是萬科,而是位於京石高速方向宛平出口的沸城。沸城打出了『一次性付全款八折』的促銷政策,均價每平方米10020元的房子折扣下來每平方米8000元出頭。雖然銷售人員再三強調打折房是特定的樓層和戶型,但仍讓『老』業主心生不滿。
對開發商降價舉措不滿的還有京城西三旗某樓盤業主,該項目業主在網絡上集體聲討開發商,希望開發商就降價事件給老業主一個說法。一位不肯透露姓名的業主在深夜時分聯系記者,說:『只想開發商能對降價事件作出正面回應;對3月1日前購買高價房的業主做出車位或者物業費的補償;購買此項目作為第二套房的業主希望能夠無條件退房。』
做了不到兩個月的成都萬科魅力之城的業主,近日都感到很不爽:魅力之城的銷售價格從此前的均價每平方米5700元,降至4400元,總價從50萬元跌至40萬元,房屋價值縮水20%!於是,成都萬科魅力之城的部分業主要求萬科補償因房價下跌造成的差價損失。
……
業主們,尤其是剛剛購房就遭遇降價的業主們都認為開發商在價格上涉嫌欺詐,欺騙了消費者的知情權,希望開發商能給自己一個說法。
『琢玉』得民心 開發商壓力大就在北京購房者剛剛探討其購買的房子出現打折銷售對其造成的損害如何補償的時候,萬科就開始在深圳以實際行動進行了回應。
近日,深圳萬科推出了『補償』降價前購房業主的精裝修優惠活動『琢玉行動』——3月新開盤均價下降了3000元/平方米,原購買毛坯房的業主在只需付300元/平方米的價格就可以獲得和樣板間一樣的1500元/平方米的精裝修。對此,深圳萬科公司有關人士卻否認活動和降價補償有關,『和調價無關,只是深圳萬科推出的給業主提供附加值的活動。』她強調,『每年萬科都會給客戶提供增加附加值的服務,這只是今年萬科啟動的增加附加值活動中的一項,而且也不僅是萬科第五園一個項目推出,其他項目也會陸續推出。』
北京萬科有關負責人稱,北京萬科暫無此類優惠活動計劃。
無論其他開發商是否會仿效萬科此舉,但深圳萬科的『琢玉行動』已經為萬科贏得了更多消費者的信任。
萬科補償行動剛剛拉開序幕,就已經有開發商跟著做出響應。3月13日,東莞市南城區一個樓盤開發商宣布將對去年11月份以6800元/平方米高價買入該樓盤的50多名業主給予4.5萬至9萬元的『回贈』補償——今年2月份,這個樓盤的均價暴跌到4300元/平方米。
開發商『補償』業主的舉動引來了同行的熱議。一位不願意透露姓名的開發商認為,無論萬科承認與否,其實『琢玉行動』就是變相補償原來的業主。此舉勢必對降價成風的深圳、廣州樓市造成重大影響,更多的房地產開發商將因萬科的這一舉動而承受壓力。
而北京一些面臨銷售困境、正在猶豫要不要推出促銷活動的開發商顯然頗受震動,『看來我們的促銷活動還要慎重。』更多的開發商則感嘆,『萬科要害死大家了,先是降價,後又主動補償。如果北京的市場一時半會兒不能回暖,我們怎麼辦?』
有房地產業內人士擔心『補差價』這種企業個體行為會演變成行業風氣。在目前不少買高價房的購房者心理不平衡的情況下,一旦出現集體索要差價的事件,將給開發商的資金鏈帶來極大的衝擊,並在市場中形成惡性循環。
策略要調整 購房需慎重雖然商務部長陳德銘12日透露,去年有高達800億美元熱錢流入中國房地產市場。大量熱錢的湧入,顯示外資仍然看好中國樓市的後市,雖然目前中國各地的房價呈下降趨勢,但在外資追捧下,房價大跌的可能性不高。但目前全國樓市的降價風潮已經堅定了眾多購房人的觀望心態,也影響了開發商的信心。
專家認為,有必要給地產開發商提個醒:萬科不斷深化的降價行為與其對房地產市場產生的影響、對房價走勢的影響、對同行業內其他企業銷售策略的影響已經產生,其影響還可能因為市場要素的互相作用而進一步深化,進而產生一系列連鎖反應。事實上,萬科的舉動會令市場上出現更多的跟隨者,此事應引起開發商們的重視,應小心應對乃至調整樓盤銷售等企業策略。
專家也提醒廣大購房人:投資理財要講究方式方法,但凡投資都會有風險,房產投資也不例外。在當下房地產市場投資功能被不斷強化的背景下,購房人一定要謹慎入市,防范不必要的投資風險,並非每個購房者都能夠受此『優待』,『補差價』也不可能成為樓市的普遍現象。