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前段時間房產圈出現了一個新名詞——經濟租用房,究竟是啥概念我以前也在博客中寫到過。我不知道該不該用簡稱——經租房,但媒體都這麼用。不過希望認真的朋友們注意點,這與上世紀50年代的產物——經租房不同。
這次討論重點不是說經租房,重心落在了外地人上。因爲唯獨經濟租用房相比其他各類政府保障房終於破天荒地提到了外地人這一不容忽視的羣體。
過去無論是經濟適用房、兩限房還是廉租房都是針對具有本市戶口的中低收入者所說,而絕對數量不在少數的外地人卻被拒之門外了。所以這一變革性的舉動將爲歷史翻開嶄新的一頁,經濟租用房不但是一個很美麗的願望,它也具有很高的實踐意義。如果能認真實施下去,房價高漲的堅冰一定會被擊破,除非被某些地方政府所利用而變了味。
目前,廈門等市經濟租用房項目已經在實施當中,北京、福州等市則表示要探索實施經濟租用房制度,而深圳等地已經擁有功能相似的項目,可見經濟租用房的建設還是受到一定的追捧的。
但是仍有許多人認爲經濟租用房的提出只是一個大笑話,或是在玩概念,特別是針對外地人新提出的有望突破戶籍限制的約束,一部分人認爲外地人就是外地人,政府的保障服務只針對本地人,如果取消戶籍限制,政府將無法管理。
我認爲經濟租用房最大的亮點就是敢於突破戶籍的限制,能夠以最寬廣的胸懷向城市外地人開放。可是外地人僅有的一點尊嚴卻被某些人無情的打碎了。外地人在城市中究竟充當着一個什麼樣的角色?外地人究竟有沒有資格跟當地居民一樣競租經濟租用房呢?
拿北京市來說,北京市統計局、國家統計局北京市調查總隊提供的消息說,2007年末北京市常住人口達到1633萬人,其中,北京戶籍人口1213.3萬人,外來人口419.7萬人。看來外來人口就將近佔據總人口的1/4,況且我想大部分外來人口應該是年輕人居多,又恰恰都是住房需求最旺盛的羣體,而在這些外來人口中中產階層也佔據着相當大的比例。
因此也難怪一些當地人委屈,說房子大部分叫外地人買了,而自己卻承擔了高房價所應付出的代價。聽起來很有道理,因爲外地人似乎買房的願望絕不比當地人差,他們想在大城市紮根,傳統觀念只有買房。我們也不得不承認外地人的因素在一定程度上擡高了房價。但是話說回來,難道外地人就不委屈了嗎?
外地人和當地人同樣爲着一個共同的城市做着同樣的貢獻,除了沒有一紙當地城市戶口我想沒什麼大的區別了吧。你想既然允許外地人才的輸入,那麼城市的一些保障措施就應當考慮到他們。我個人還認爲,城市裏的外地人特別是知識分子許多都是小有成就的(如果不適合自己發展的估計也回家了),不敢說多數至少有不少數得上中產階層,因此許多從經濟實力上也是上不上下不下的,他們離有能力買商品房的資格畢竟近一點,況且沒有哪個住房政策考慮外地人,他們爲了有房而擠得頭破血流,所以自然而然房價就會往上躥了。但是自從經濟租用房對外來人口開放以後,我想他們絕不可能再拿着自己的雞蛋跟有錢人的石頭來碰了,至少他們會把此舉作爲一個買房的過渡,而不是不分時機不分場合的盲目追求了。
相當大比例的外地人中產階層,也就是所謂的夾心層,他們不會跟當地低收入家庭爭肉吃,因爲他們有更高的要求,而經濟租用房恰恰是爲中產階層量身定做的產物。
當外地人有保障房可租了,至少許多人會選擇棄買而租,如此之後自然也給許多即使沒有申請到經租房的外地人提供了一個借鑑——租房,當人們習慣性的形成“買房租房都是家”的意識,恰恰房價就能越來越迴歸理性了。當然樓市絕對沒有像我今天闡述得這麼簡單,搞經濟租用房的優勢雖說還只是一個理想化的狀態,但是我也絕不同意那些說搞經濟租用房不但是一個大笑話,還能助推房價的謬論。
這條路走下去絕對很艱難,但是隨着經濟租用房向外地人開放以後,我們可以欣喜地看到,政府在保障理念上已經有所改變。政府不僅開始將“夾心層”的住房保障提上議程,而且,保障方式也從以售爲主轉向租售結合,更重要的是外地人不是“外地人”了。
今天討論的話題其實不僅僅侷限於經濟租用房,實際上,外地人享有與當地人同等的權利恰恰給我們搞經濟建設提供了一個新思路,戶籍一動搖或許許多問題就迎刃而解了。
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