近期，滬上高檔住宅市場成交相對比較穩定攝影/劉靖

　　近期，滬上高檔住宅市場成交相對比較穩定。浦東陸家嘴濱江地區的仁恆濱江園、世茂濱江花園等樓盤成交保持穩定，部分獨棟別墅如湯臣高爾夫、盛世天地和雲間綠大地等，也受到客戶的關注。

　　來自漢宇地產市場研究部的統計數據顯示，去年10月至今年1月，普通住宅市場出現了連續數月成交下滑走勢，市場總體成交量萎縮超過四成。同期，單套成交價超過400萬元的高檔住宅總體成交量僅萎縮兩成左右，表現出一定的穩定性。從區域分布來看，靜安、徐匯等高端物業成交萎縮明顯，浦東表現較穩。仁恆濱江園、世茂濱江花園的市場成交價均比較平穩，甚至出現小幅上漲。總價在1000至1500萬元的獨棟別墅也頗受客戶關注。

　　高檔住宅市場需求相對穩定。高檔住宅的客戶群不論是投資還是自住，都具有較豐厚的置業經驗。這也意味著其置業觀念不會受到短期內市場低迷以及普通住宅購房者觀望情緒的影響，也不會受到短期內股市等其他投資渠道波動的影響，他們的需求呈現出時間長期化和資產配置化的特點，整體來說比較穩定。

　　高檔住宅市場供應相對稀缺。不論是黃浦江沿線的景觀住宅還是市區及市郊的獨棟別墅，未來市場供應的稀缺性將會越來越明顯。普通住宅可以通過經濟適用房在短時間內實現供應，對於佔用土地資源比較多的高檔住宅，賣一套少一套，稀缺性與日俱增。

　　高檔住宅市場受房貸政策影響不大。不論是提高第二套房首付標准還是收縮貸款規模的政策，對高檔住宅市場影響都不大。漢宇地產市場部提供的統計資料顯示，購買高檔住宅的客戶平均貸款成數為4成，低於普通住宅的5.7成。所以，提高首付比例對於資金充裕的高端客戶來說影響較小。