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日前,央行副行長易綱明確表示,2008年,央行不會對從緊貨幣政策發生任何動搖。易綱這番話,無疑給不少希望貨幣政策放鬆的發展商潑了一盆冷水。昨天(2月25日),廣州多位地產業內人士認爲,該政策也向樓市發出了一個強烈信號:銀行向發展商的貸款額度將在今年受到進一步的控制。在強大的資金壓力下,發展商只有靠進一步降價來“出貨”。
今年是樓價調整年
中原地產項目總經理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)表示,貨幣從緊政策讓今年樓市不容樂觀,尤其是貸款方面。2008年仍然是樓價高位調整年,對樓市也將產生巨大的影響。
業內人士認爲,貨幣從緊政策將增加發展商今年的貸款難度,尤其是接下來的3月份,由於今年1月份的貸款額度已超過首季的一半,而以季度來發放貸款額度的規定,讓發展商3月份的貸款壓力空前之大。
據瞭解,今年全年貸款增加目標爲3.63萬億元,根據這一目標,多家銀行去年上報央行的2008年首季增加貸款目標爲全年35%。如果按照上述數據計算,今年頭一個月的8.36億元貸款增量,已佔全年目標增量的22%、第一季度目標增量的65%。
對此,黃韜認爲,今年頭兩月佔據較大幅度的貸款比例,令發展商在3月份的貸款壓力非常大。
同時,對於地產項目的貸款緊縮,建設銀行總行首席財務官龐秀生對外表示,去年建行對房地產開發貸款的增長有所壓縮,今年還要再壓縮一點。據悉,目前在建行的所有貸款中,有四分之一用於房屋貸款,包括向開發商和市民的貸款,今年的房地產貸款總額也會穩定在四分之一內。
發展商圖更快出貨
“從最近的貸款申請來看,已明顯感覺到比以前更難了,不僅對開發資格審查更嚴,對貸款額度也限制很多。”天河某樓盤副總經理表示。他同時表示,貸款難,資金壓力就大,接下來將不得不繼續下調樓價,幅度估計至少5%以上。
粵沛地產副總經理黃春分析,3月將是廣州發展商的“大考”月,貨幣從緊讓地產商面臨非常大的貸款壓力。爲了維持正常的開發程序,只有讓樓盤儘快“出貨”,否則資金鍊將斷裂。而加快銷售的唯一辦法就是降低樓價。
黃春進一步表示,貨幣從緊政策不僅給發展商帶來了資金壓力,也給需求帶來抑制,“一些二次或二次以上的多次置業者再買樓,銀行的貸款審批難度將更大,這樣一來,買家的買房慾望將大大降低。”
此外,黃韜分析,目前市場銷售的樓盤多爲2005年“8·31”土地大限之前拿的地塊,即便降低價格,發展商仍然有利潤。如果這種價量齊跌的現象一直維持到今年底或明年初,屆時,市場銷售的項目多爲土地大限之後,其中更有不少“地王”,這樣樓市將出現危機。
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