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12月7日,北京市建委發布的新樓盤預售信息顯示:11月份新開樓盤45個,均價14966元/平方米,比10月份新樓盤開盤均價15324元/平方米下降358元。
這是自今年5月份以來,北京市新盤售價從10374元/平方米突破到15000元/平方米以來的首次回落。
另據北京市房地產交易管理網的數據統計,11月京城樓市銷量再度下滑。全市期房住宅日簽約套數環比減少42套。同月,北京多個高檔項目的成交量停滯在每周2?4套。大量京城房產開發商們也開始以贈送物業費、打折優惠等直接或變相降價的方式力促銷售。
在此背景下,房地產市場已進入『拐點』的聲音漸起。業內人士指出,所謂的拐點,意指房價由昇轉跌,依據是各主要城市的房價由空漲向量價齊跌轉化。北京的樓市真的進入拐點了麼?
購房者:我們沒看到房價下跌『都說北京樓市最近房價降了,我怎麼沒感覺到呢?』剛畢業兩年,目前在一家國企工作的小張對《中國經濟周刊》說,上周他看到網上連篇累牘的報道『北京樓市成交量慘淡』,『樓市寒意漸濃』,『京城房價半年來首次下降』,所以特意拉著女友周末去看房,希望能趕個好時機。他們從豐臺跑到回龍觀,一路下來,發現只有一家在北五環遠郊的樓盤開盤價在萬元以下,其他樓盤的價格並未出現傳說中的『下滑』。
『我還指望該出手時就出手呢,結果還是空歡喜一場。』小張有些郁悶。
記者按著某房地產商發送的促銷手機短信的指示,在馬連道附近轉了3個樓盤,雖然開發商打出的廣告是『贈送置業大禮包、神秘折上折、貼息大行動』等,但實際算下來,小戶型『按揭4成以上9.9折,一次性付款9.7折』的『優惠』,價格和以前沒有任何分別。某樓盤售樓處的一位諮詢顧問直言不諱地告訴記者:『單看市場均價或項目的售價判斷房價走勢是沒有任何意義,因為對於一個樓盤項目來說,比如一期是板樓,均價每平方米12000元,,二期是塔樓,均價每平方米10000元,表面數字是降了,但產品不一樣,所以不能簡單地推斷出房價下跌的結論。』
中介機構:我們的數據被誤讀據了解,目前市場上有關『房價下降』的說法最初源於中大恆基和鏈家等幾家中介11月份的商品房市場報告。但在接受《中國經濟周刊》采訪時,他們都表示『我們的數據被誤讀了』。
鏈家地產副總經理金育松(金育松博客,金育松新聞,金育松說吧)對《中國經濟周刊》表示,樓市出現拐點或是調整應該是市場發展的一種必然,但這並不等同於房產價格的絕對量下跌,而是一種漲幅的趨緩。『目前二手房的連續高燒局面已讓部分購房需求提前透支,需求減弱,再加上第二套房貸政策,故而導致高價房拋售。但這也只是暫時現象,我們仍然對北京樓市持樂觀態度。』
同樣,中大恆基相關人士對於『北京房價降為15324元/平方米』進行了如此解釋:『這個數據只代表11月新盤均價的情況,不代表樓市整體房價。另外,我們在報告中已經明確,導致11月整體開盤均價小幅下降的主要原因,是11月開盤的項目多為五環外的遠郊項目。』
我愛我家的資深銷售顧問楊先生對《中國經濟周刊》表示,北京從今年1月份開始房價猛漲,而在8月之後,隨著國務院24號文(《關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》)的出臺,廉租房、經濟適用房等保障性住房政策的更加明確,以及黨的十七大中,更是將解決中低收入家庭的住房問題列入報告,從國家戰略高度進一步表態解決民生的住房問題,讓消費者對未來有一個更加良好的預期。同時,房貸利率的持續上調和第二套房貸新政的實施,也讓消費者出現了一定的觀望情緒,這對於價格漲幅的回落起到了一定的作用,加上央行最新公布的大幅上調存款准備金率的消息,似乎更為『拐點』的出現提供了充足理由。
『但是北京市場總體求大於供,房價只會繼續上漲。』楊先生說。
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