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房價開始進入下降通道,幾乎是所有人都共識了。房價從2003年開始啟動,直到2007年下半年到頂,整整上昇了4年。按照固有的周期,這一下跌通道至少也有4年。
現在不要急著去抄底,急著抄底只會死在山崗上。如果不太懂房價的周期,就去看看地產股吧。從11月到現在的一個半月時間,萬科A約跌了30%,保利地產約跌了40%,招商地產約跌了50%。房地產股的今天就是房價的明天。因為股票的流動性強,對利空的反應速度快;房產的流動性弱,價格低下跌需要一個緩慢的過程。
熊市不言底,正像牛市不言頂一樣。在未來幾年緩慢的下降過程中,沒有人知道會跌到多少,唯一能夠預測的,這個下跌的過程不會少於四五年。
歷史總是有驚人相似的,經濟總在重演同樣的周期,房價又怎麼可能逃脫宿命呢?還沒有買房的朋友等著吧,用不了兩年,會有人求著你們買房,會有銀行拼命地要給你貸款的。
在這房地產的牛市謝幕之際,盤點下舞臺上的各路角色吧。
1、政府:政府在這輪房地產牛市中扮演了極其不光彩的角色,並成為房價上漲最初的推手。經營城市、土地財政等理論和行為根本上已經違背了執政的初衷,甚至挑戰了政治上的合法性。
2、銀行:金融系統的信貸擴張,是房價泡沫化最重要的支橕力量。這輪房價拐點的出現,最根本的原因並非行政上的調控措施,而是金融系統的信貸緊縮。
3、地產商:地產商在一定程度上成立政府的替罪羊,地產商的暴利成為千夫所指。其實,只要是通過市場化的運營,商人並不必然被仇視。地產商的可恨之處,在於通過囤地、高價拿地來推動周邊房價的上漲,有如股市之莊家。
4、投資者/投機者:積極作用在於他們的入市提高了房產地短期需求並刺激了供應量的增加,供應量的增加可以滿足更多的自住需求。在政府作為出租房提供者角色缺位時,房地產的長期投資者滿足了暫時沒房者的租房需求。他們的可恨之處在於通過囤積供給量並非豐富的房產,間接造成了大多數人買房的困難。
5、買房者:他們是高房價的直接受害者。在此輪房產牛市後期的買房者,同時身受政府、房產商、投機者幾重剝削,是社會財富不正常分配狀況下犧牲的一個群體。
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當房價下跌時的5類受害者:1\重權在握的2、政府。2、開發商。3銀行。5、投機商。