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2008,對中國社會來講注定是不平凡的,先不說即將在北京舉行的奧運,也不說是中國住宅民生化的元年,更不必說猖狂於一時的高房價即將崩潰,單就是目前樓市的一舉一動都讓人牽腸掛肚,甚至心驚肉跳。不是嗎?深圳樓市成交量在持續近5個月的低迷之後,這兩天終於突破了100套,於是,有專家說『深圳樓市回暖了』,眾多被套的炒家更是驚奇的歡呼,『站穩了站穩了』,生怕萬一再跌下去。而他們偏偏沒有看到,新房存量正在從20000套直線上昇至近50000套,根本賣不動。
樓市冷暖本為人心所設。房價高漲時,開發商,炒樓者感到的是高熱,甚至拿到一份本沒有價值的房號也覺得炙手可熱,還要請中介喝熱騰騰的茶並付出不低的滾燙的茶資,而此時他們不會去想,真正想買房子的老百姓,看見日益暴漲的房價,心裡是拔涼拔涼的。同樣,在中央政府和無數有識之士的共同努力下,宏觀調控的效應正在逐步顯現,一個顯著標志就是,深圳北京上海廣州成交量降至歷史低點,局部區域房價大跌,這個時候老百姓感覺到的是無限的春意,而投機炒家感覺到的卻是滾滾寒流,大呼『寒冬來了』。
其實,對一個市場而言,本無所謂寒冬的,同樣無所謂回暖,有的是漲跌,有的是泡沫,有的是崩盤,或者有的是理性和健康。我在2006年底就開始呼吁樓市炒家,保持理性,切莫衝動,中國的樓市投機市場還不成熟,有可能你10套房子所賺的錢,如果操作不當只要1套房子就讓你虧得光光。何況在這種被郎咸平教授稱作的二元經濟的環境下,所有的資本的天性都是嗜血的,不吃你吃誰?
但是,我們天真而由單純的炒樓者還在做著房價只昇不降的美夢,盤點著手裡的房子可以變成多少錢,像法國作家巴爾紮克筆下的歐也妮葛朗臺老頭,不敢勇敢的面對被套,和考慮如何減少損失,就像炒股一樣至少設一個止損線,在自己還可以承受的情況下,大膽出局。壯士斷臂,是以勇氣換來生命,但同時也要具備斷臂的時機,時機把握得好,斷一臂而活全身,何樂而不為?當然,這是我的個人意見,據此操作,後果自負。
除了開發商的代表孟曉蘇先生還在說,『明年春節後房價會有一個報復性的上漲』外,許多高喊房價還要再漲二十年的專家們,均已閉嘴。何故?許多現象都是一個客觀的存在,你無法不承認。比方說,深圳,上海,北京,廣州等地方政府,最近半個月來推了多少地?我算了一下,一共156幅,成交了多少呢?50餘幅,三分之一吧,這是改革開放以來沒有過的事。已經成交的地塊,成交價呢?拿廣州來說,同一區域與一個月前相比,地價降了50%以上。還有大把的住宅用地正在陸續推出,中國真的不缺地,缺的是做人的良知和社會的正義,缺的是全體民眾的當家作主。
深圳有近50000套房子在那兒擺著,有本事你去買,相信沒有誰再說『房荒』了吧;深圳近期兩次拍地,均無人購買,沒有誰再說『地荒』了吧。所謂房荒地荒都是為了投機炒賣,而人為的制造緊張氣氛,誘君入翁罷了。等把你們這些炒家都誘進來了,房也不荒了,地也不荒了。一群傻蛋,還認為自己是最聰明的投資客,真正的有背景的投資客早就跑了,賺得盤滿缽滿,只有被套的炒家纔天天在網上怨天尤人,逮誰罵誰。
也許我言重了,但是一番苦心,一番好意。因為你現在還在對高房價心存幻想,說明你在一錯再錯。相信我,沒有什麼回暖,高房價必定崩盤,這是歷史注定的。
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