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假如樓市骨牌現在順勢被推倒,專家給出的結果只有4個字——『金融危機』。
購房者看到希望,炒房客驚慌撤退,國際熱錢鐐銬纏身,中介無奈洗牌,房產商倍感寒冷,銀行業破綻百出,地方政府重新定位。
樓市曾像脫韁野馬一路狂奔,在貨幣、財稅、行政政策輪番上陣層層加碼之下,終於在2007年下半年出現了最強烈的逆轉信號,局中博弈各方的表情變化躍然紙上。
其中,三個事件頗具玩味:小產權房像是皇帝的新裝,揭開了高房價之謎;中天置業案發,暴露了樓市資金鏈黑洞;北京『准地王』流拍,嘗到了高地價種下的苦果。
事件反映到市場上,從9月份開始出現有價無市,到12月份的一線城市房價調頭,『學習萬科好榜樣』如今再次應驗:12月中旬,王石稱樓市區域性調整期已經到來,業界嘩然之際看到,萬科正低價出售新盤。
土地風暴土地就像樓市中所有問題的癥結點,開發商不惜代價囤地掌控話語權,地方政府賣地生財支橕業績,而國家卻在千方百計守住18億畝耕地紅線。
長沙一地塊拍出92億元天價!今年以來,開發商圈錢圈地幾近瘋狂,不斷制造『地王』。近日有研究報告稱,集中在開發商手裡的地已夠其開發10年之久。
『面粉貴過面包』怪現象登堂入室之際,去留未定的小產權房卻揭開了其中奧妙:省去上繳土地出讓金和各種稅費之後,竟比同地段房價便宜一半。全國工商聯房地產商會會長聶梅生對本報稱:『地方政府賣地衝動太強烈。』
病態之下,土地風暴卷土重來。2007年年初,調控政策首拿土地增值稅開刀之後,9月,國土部通知要求各地要加大閑置土地的清理力度,並開展全國土地執法百日行動,嚴控土地『以征代租』行為。
國土部第39號令、《土地儲備管理辦法》陸續公布。聶梅生稱連環招正擊中地產商囤地和地方政府賣地要害。
風暴正愈演愈烈之際,監察部最近公布一年來查處土地違法違規名單顯示,眾多地方官員正因此落馬;而已收官的百日行動則把涉及58個地區的251件典型違法案件列入了重點調查對象。
銀根緊縮與此同時,央行則高舉另一把劍指向了收緊的錢袋。
央行連續6次加息,在回收流動性上還10次上調存款准備金率、多次發行央票和特別國債。加上銀監會第四季度對各商業銀行發放貸款進行了『窗口指導』。
開發商普遍反映,現在貸款非常難,此前還能大靠上市融資,隨著地產股不斷領跌,越來越承受不住還貸壓力,被迫降價銷售加快回款力度。另一邊,貸款炒房者受緊縮影響,年前正集中提前還貸。
『調控政策矛頭直指投機需求。』長城金融研究所所長徐滇慶稱。
9月27日,央行提高二套房貸。這一天幾乎成了全年房價走勢的分水嶺,接下來的『金九銀十』,有價無市行情宣告樓市入冬。而12月11日,央行下發補充通知,明確以家庭為單位認定二套房貸,更是熄滅了最後一根稻草帶來的溫暖。
12月18日,央行繼續施壓;取消『轉按揭』和『加按揭』貸款。整個地產中介業和擔保業『冬糧』被劫殺。
早就聞風而逃的炒房客耿懷明現在回憶起來仍感後怕:『這招直接掐斷了炒房資金後路,成本負擔太重。』
窮人也有房住了樓市調控除了層層加碼外,最為精彩的則是從單一的調控市場,增加了調控保障。這也被徐滇慶稱為,走了許多彎路後,樓市調控終於『對路了』。
8月13日,國24號文發布,保障住房制度上路。
對此,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌的解讀是:『10年房改重市場輕保障、治標不治本導致房價高歌猛進,現在新一輪調控開始轉向,「雙核時代」來臨會對高房價釜底抽薪。』
記者了解到的信息顯示,保障房上路,讓更多買不起房的人欣喜若狂,而地產商也可借此逃脫應背負社會責任的指責,惟獨要出巨資的財政會捉襟見肘。
數據顯示,今年前三季度經濟適用房用地增幅達到了47.55%;而未來5年,政府每年將投入數百億財政興建廉租房。
止步『金融危機』在目前樓市走勢處於十分微妙的關口,王石的表態一度被認為是房產商在向政策高壓低頭;而萬科的低價銷售、快速回籠資金的做法,卻又涉嫌大玩心理游戲,從而暴露出了大地產商借機清理弱小的企圖。
假如樓市骨牌現在順勢被推倒,徐滇慶給出的結果只有4個字——『金融危機』。
近日,央行首次對貸違約風險發出警示。美國餘波未了的次貸危機恰時充當了一次房貸金融安全的『活教材』。驚魂未定的中天置業事件引發的樓市地震,更是暴露出了樓市資金鏈無人監管的黑洞。
有誰真的希望房價暴跌?地產商不會,銀行不會,政府顯然也不會,即便是買不起房的低收入者真正明白金融危機的後果時,也未必執著。事實上,各方苦苦博弈的結局,不過是求得樓市平穩發展。
越來越多的觀點認識到,如今樓市在高速前行的路上轉身,最大的好處是平抑對立矛盾繼續激化,建立購房分級市場,繼而為軟著陸做好准備。
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