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房價一路高漲的上海首次出現供需逆轉、高檔房房價下跌、租金下降
2003年,上海樓市創下了商品住宅竣工量、預售量、二手房成交量齊齊突破2000萬平方米的歷史記錄。與此同時,上海『炒樓』熱、房價一路高漲也呈現了驚人的速度,並首次出
現了供需逆轉、高檔房房價下跌、租金下降的『拐點』現象。
持續3年的供需基本平衡首次被打破。據統計,今年前三季度,上海新建商品房竣工面積一直小於市場銷售總量,到了10月份,上海房地產市場首次出現供大於求的局面,供需順差近80萬平方米。
高檔商品房市場,出現從『領漲』上海房價到『領跌』的變化。上海高價房自去年開始一路猛漲,其單季漲幅就高達5.92%。但到了2003年,這種趨勢開始回落,到第二季度,便出現了負增長,其預售價格指數下跌了0.62%,這是3年來上海房價持續高漲後首次出現的下跌,並且是在其他價格段仍在上漲的情況下出現的下跌,這說明,上海高檔商品房市場已經出現疲軟之態。
上海樓市的結構性矛盾日趨凸顯。從今年上市的新盤來看,幾乎已找不到4000元以下的預售樓盤。據統計,截至今年第三季度,上海商品住宅平均銷售單價已突破4400元,比去年同期上漲21.4%。
『炒樓』熱持續昇溫,埋下隱懮。上海市統計局抽樣調查發現,目前上海投資性購房比例為16.6%,正在逼近國際公認的20%的警戒線。
與炒樓的火爆景象相比,上海租賃市場卻出現了急劇下滑,平均跌幅已高達30%-50%,尤其是高價房的租金,跌勢更明顯。租金下跌意味投資回報縮水,回報縮水便會影響到投資性購房的需求,而此類需求的抑制,又會促使市場拋盤套現,抽離資金。上海樓市『拐點』現象,引起了有關部門的高度重視。