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住房貸款利率低於其他融資渠道,使二手房騙貸、超貸現象有所冒頭。專家建議,可通過四大環節規避風險。
在二手房買賣中,交易風險與按揭風險的並存使風險的表現多種多樣。評估公司對房價的高估可能形成價格風險;交易資料造假可能形成交易風險;僅憑感覺對中介機構進行資格審定也會形成一定的風險。根據『億通代書』房貸中心綜合分析,目前的騙貸、超貸方式多為通過高估房產價值、上下家惡意串通抬高房屋買賣成交價格、制作假冒的產權證、他項權利證等手法惡意套取銀行貸款,使金融機構造成不必要的損失。
由於二手房信貸風險主要體現在買賣真實性風險、價格風險、貸款人資料可信度風險和一些中介做假風險四大方面,各金融機構和房地產專業售後服務公司應聯合采取措施,對癥下藥,規避風險。首先,收件、收據進公司以後,需對交易真假進行確認。確認其真實後,出具擔保函,由銀行放款。其次,對房產價格的真實性進行全面了解。在對評估有大體把握後,在房屋達到某種單價或總價之後纔進行評估,當需要中介出具參考價格時,根據公司數據庫資料和後臺人員的操作經驗進行控制;再次,要對貸款人資料和中介公司進行全方位的核實。銀行會對中介公司劃分等級,對資信較好的中介公司,核實的程序則相對簡單一些。最後,是對放貸的控制。由於上下家之間或他們與中介之間可能會存在一些糾紛,影響貸款的順利發放,所以也要控制好放貸風險。
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