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加大中低價房建設的力度、從今年起連續三年每年建300萬平方米中低價住宅,調控優化住宅產業結構及『購房貼息』等一系列新政的出臺,一定程度上打壓了燃燒正熾的樓市虛火。記者在日前有關部門采訪時獲悉的信息表明,申城樓市自2000年以來中低價商品房預售面積逐季下滑的局面目前已得到緩解。房價結構和房型結構的矛盾出現難得的『多雲轉晴』。
統計數據表明,今年1至9月,累計批准上市商品房預售面積2331.84萬平方米,同期商品房預售登記面積2079.6萬平方米,兩者之比從上半年的1.03?1上昇為1.12?1。上海第三季度每平方米4000元以下的商品房預售登記面積佔總量的26.8%,首次與前一季度持平。這表明中低價商品房預售面積逐季減少的局面得到了控制。而每平方米8000元以上高價房所佔比重從二季度15%下降為13.4%。政府宏觀調控取得初步成效。
隨著土地供應量加大,中低價位商品住宅用地比重也逐漸增加。第三季度招投標土地供應量明顯增加,達到94幅,其中中低價位商品住宅用地比重增加,供應結構趨於改善。今年新增土地中,在閔行、奉賢、松江、青浦、寶山、嘉定和南匯等七個區域達1360.6萬平方米,佔總量的68.45%。全部是普通商品住宅的項目地塊,沒有辦公、商業用地。出讓地塊的面積、規模較大,交通也較便利,有利於開發建設配套齊全、功能完善、環境優美的中低價住宅小區。
與土地宏觀調控相適應的商品住宅開發結構逐步改善,舊區改造節奏得到有效控制。市中心區的開發比例下降至25%,內外環之間調整至49%,外環線以外則上昇至26%。在今後幾年的土地供應區域和結構上,上海將適度收縮市中心城區新增建設用地的供應量,適度擴大對普通商品住宅用地的供應,滿足普通市民需求。這意味著郊區房地產開發建設將成為今後上海土地供應主要對象。
據悉,上海市建委還將積極會同有關部門,加快研究出臺促進住房消費的政策措施,重點支持中低價住房消費和房屋出租,適當降低中低價商品房預售條件,鼓勵為中低收入家庭提供住房貸款擔保。同時,還將打通重大工程配套商品房配售『政策鏈』。從最近幾周上海市委市府在舊城改造以及重大工程配套房項目的實質性拓展的有關舉措來分析,上海在未來的一年左右,中低價房緊缺的現象將會開始得到緩解。
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