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在繼續鼓勵自住性住房消費的同時,上海將控制投資需求,進一步限制購房投機炒作。據有關部門日前透露,為限制購房中的短期炒作,有關期房不得轉讓的政策正在醞釀之中。同時,對按政策購買的重大工程配套商品房也將實行封閉式運作,可能采取若乾年內不得轉讓的措施。
近年來,上海房地產市場持續昇溫,促使投資性購房趨勢日漸增加。在二手房交易中,預售後的期房上市交易面積約佔存量房交易總面積的2.5%,商品住宅竣工後一年內賣出的佔4.2%,竣工後兩年內賣出的佔8%,這些住宅大多未被居住而直接進入三級市場。
據市統計局抽樣調查,目前,投資性購房比例已達16%;單價7000元以上的房屋,投資性購房比例已佔39%。從海外經驗看,一般認為當投資性購房比例超過20%時,房市將孕育一定風險。為抑制人為惜售、炒房和哄抬房價等行為,目前,上海市政府正在抓緊實施商品住房交易的網上備案制度,進一步規范房地產企業的銷售行為,增強市場供求信息的透明度。
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