預測房價是個危險的游戲，由於後續宏觀調控政策的不確定性，恐無幾人能夠准確預測08年房價的最終走勢。周末看節目聊到加息問題，央行本次加息五年以上貸款利息未加，似有擔心房地產受政策衝擊過大之意。政策對於房地產市場的影響，無論直接作用還是間接作用，都是絕對不可低估的。由於明年宏觀經濟受國內、國外各種影響因素綜合作用，抑制通漲、擴大內需、優化結構、降低能耗、防止過熱、保持經濟繼續快速發展等等多重目標任務艱巨，所以對於房地產市場的調控力度或許不亞於今年，甚至有過之而無不及。『洗牌』、『拐點』、『冬天』等言論今年年底前已經現於房地產大佬們之口，形勢不容樂觀是顯而易見之事。

　　本人不會算命，預測08房價只能胡亂說幾句自己的感受：

　　2008年樓市中最不可能出現的事情：房價暴跌乃至崩盤；這一點不必解釋，崩盤只是美麗的傳說。

　　最希望出現的局面：房價保持平穩，小漲小跌，皆大歡喜；房價保持平穩，經濟繼續以10%左右的速度前行，人民收入的提高纔是房地產發展最堅實的基礎。

　　最令人擔心的局面：房價暴漲；房價經過幾年的持續上漲，已經開始脫離廣大公眾的實際支付能力，如果繼續暴漲，將可能引發更大范圍的不滿情緒，也會逼政府出『狠招』，最終害人害已，不利於經濟穩定、不利於公眾利益、也不利於行業發展。

　　最有可能出現的局面：房價在年初小幅下跌後，報復性反彈，其漲幅超過各方面心理承受范圍，結果導致更加嚴厲的宏觀調控政策出臺，然後房價向下調整。這種局面結果雖然與第二種情況相似，但對於各方面的傷害可能大很多，所以很讓人擔心，也會讓政府、開發商和廣大公眾失望。

　　房價波動最大的地區：目前看起來還是珠三角地區，上海的情況本人不甚了解，但畢竟已經在05、06年小調過一回。而北京由於綜合因素作用，相信尚不至於出現大幅波動。除了珠三角之外，或許部分漲幅過大的二、三線城市也會首先步入調整。

　　受政策影響最大的企業：中小型房地產開發企業。它們在從緊的貨幣政策影響下，受到的衝擊最大。或許許多企業尚不至於破產，但從此遠離房地產會是這些企業的歷史必然。有一些企業會走上並購的道路，當然這樣企業必需擁有相當的土地資源，否則沒人會看得上。

　　最令人期待的問題答案：奧運之後北京房價的走勢。這個問題已經爭論了好幾年，明年就要水落石出了。只不過必然有許多人要失望了。

　　最滑稽的局面：明年年底依然有許多人信誓旦旦地繼續炒作『拐點』、『崩盤』、『暴跌』、『冬天』等話題，預測房價09年將會如何如何，是否心口不一不得而知，而現實卻是房價依然高高在上。

　　最值得同情的一群人：候選人有幾個，包括房奴、夾心層、低收入人群等等。鑒於後兩個群體都有人心痛，還是把本人的同情交給『房奴』們吧。他們買了房，結果一不小心成了開發商的幫凶，已經不知道到那裡去喊冤。結果無論是物業稅、加息還是土地使用稅、二手房稅收等等，都先把他們收拾一頓。對於投資房產或者炒房團而言，打擊力度或許讓他們感到了痛並知難而退；對於真正的房奴，則可能是切膚之痛，棄房而去還是『扛著』？兩難之間如何選擇？

　　最應該糾正的一個概念：全民買得起房，擁有自己的住房。說實話，筆者相信這種觀點在其存在的合理性，但並不現實，也不可能實現。先不說讓全民都能買得起房本身對於房價水平的要求，全民擁有自己住房這一點更是在任何國家都未能實現之事。加上國內房地產欠帳多多，短期內絕無此種可能。

　　最期待的一個政策改變：降低二手房稅賦水平，大力促進二手房市場的規范發展，讓二手房成為市場上住宅交易的主體，真正形成新房、二手房共同前行的良性循環局面。