|
||||
2007年,樓市風雲激蕩,爭論四起。
樓價或扶搖直上,或大幅回落;地價在各路開發商的熱烈追捧下,地王頻出,天價地屢屢刺痛眾人的耳膜;市場政策風雲變化,存款准備金率多次上調,房貸政策收緊,加息頻頻;市場產品形態也開始出現變化,90平方米以下的小戶型越變越實用。
前三季全線狂野
2007年,樓市、股市均出現了極大的漲幅,在前三個季度中表現尤其火爆,新高迭出。在此輪財富行情中,房地產行業成為了熱點中的熱點,滬、深、港幾乎所有和中國內地有關的房地產股票均出現了大幅上漲。比如:碧桂園上市以後,在短短的時間內,股價已經接近翻番;保利地產上市時間約在一年左右,其公司的股價漲幅在800%左右。
在這種環境下,房地產行業的富豪財富額自然出現了火箭爆發似的增長。樓市的持續火爆,更是導致房地產富豪財富額增長的根本性原因,楊國強家族等之所以財富急劇增長,除了受益於股市外,也得益於巨大的土地儲備情況。
沒有任何懸念,地產行業又能給出一份皆大歡喜的2007年財務報告。按照萬科的最新數據來看,2007年度萬科全年銷售收入突破400億元大關已經毫無懸念。現在存在的問題只是,萬科人該在何時,以何種方式呼喚、慶祝這一勝利果實而已。多家大規模的房地產企業業績多繼續保持增速。
房價焦慮癥得到緩解
進入第四季度後,廉租房等相關政策陸續出臺,財政部也給出了資金管理辦法。在新的政策框架下,要錢有錢,要政策有政策,被保障人群有進入門檻,也有退出渠道。諸法完備,廉租房正式全面上路了,流動性泛濫的現象也正在控制之中。
新政密集出臺前後,深圳、廣州的房價都出現了下跌,北京樓市也持續成交量低迷;中天的哥們兒跑了,中大的哥們兒栽了;滬深股市的地產股普遍喋喋不休地跌啊跌;香港地產股更不爭氣,SOHO中國、奧園連發行價都破了,所有股民一把套了。種種跡象看來,最近樓市跡象不好,沒有前一陣那樣飛揚跋扈了。如此大好局面下,大家的房價焦慮癥普遍得到了緩解。
轉折之年漸漸定型
從短期的角度看,2007年是樓市瘋狂的一年;從長期角度來看,2007年的樓市正在為短期的瘋狂付出代價,一系列穩定長期發展趨勢的政策正在陸續出臺。
萬通董事局主席馮侖表示,從最近的政策和市場反應來看,『我覺得地產行業進入了一個市場結構調整的階段。兩年前政府出臺了很多抑制房價過熱的政策,其針對的重點是開發商,希望開發商能夠降低房價,輿論也開始對開發商發起道德譴責,因為他們認為房價是開發商炒起來的。近兩年政府意識到房價的問題是一個很綜合的問題,個別開發商可能導致個別樓盤價格上漲,但全國性的市場看漲不可能是房地產商合謀造成的。更何況單個房地產商佔的市場份額非常小,最大的地產公司也就佔全國市場份額的2%,根本不足以影響整體價格』。
而新的調控政策已經完成擺脫過於針對開發商的趨向,已經開始全面鋪建綜合住宅保障體系。盡管新政效果還沒有完全在市場上體現出來,但相信在未來的發展歷程中,越來越多的人將會回憶起2007年的政策,在漫天狂亂的樓市風雲中,一條理性的調控和保障大道正在成型。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||