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提要:『現在上海城的三房只要配套還齊全的,價格已經到了2500元/月了,而去年這個時候這種三房還只要2000塊錢。據了解,上月底,省住建廳與住建部簽訂2010年責任書,湖南省今年將新建公共租賃住房1萬套。
『現在上海城的三房只要配套還齊全的,價格已經到了2500元/月了,而去年這個時候這種三房還只要2000塊錢。』上海城附近一家二手房中介的經紀人小周告訴記者。住房租賃市場持續走熱,成為後新政時代的一個新景象。在樓市前景尚不穩定的前提下,有不少剛性需求的購房計劃暫時擱淺,加入到租房行列,以實現短期住房改善,而除此之外,更多是因為大學生畢業潮的到來,租賃市場開始明顯抬頭。
畢業潮將至,小戶型走俏
『能租到小戶型就是最好的了,一個人住著方便。如果有好朋友一起合租也是不錯的選擇,畢竟大家熟悉。』剛剛畢業的王梓馬上就要開始工作,而現在她每天最花時間的就是找房子。新一輪畢業大潮到來之際,記者對中南大學、湖南大學及湖南師范大學等高校的數十名應屆畢業生調查發現,60%的畢業生在工作後更願意選擇獨租小戶型,50%的則表示願意選擇兩居室和別人合租。
與此同時,記者從恆嘉地產旗下的二手房中介了解到,進入6月以來不同戶型結構的租賃成交比例有所變化,尤其是一居室成交量有明顯上昇趨勢。『這個數據上昇和學生畢業潮帶來的租賃高峰有著密切關系。』恆嘉地產二手房中介門店負責人這樣認為。
不少畢業生認為房租太貴
新政下信貸政策的執行尺度收緊,一些市中心老房因房齡過高,出售難度增大。由於地段好、交通方便、周邊配套設施齊全,此類房齡較大的老房在租賃市場上依舊搶手,形成『難賣易租』現象。
之前在一家證券公司工作的李勇在東塘水利廳的單位房租了一套兩房,租金是900塊錢一個月,而前不久李勇卻接到房東的電話,到7月份房租,要漲到1200塊錢一個月,李勇無奈地表示,『房租一下子漲了這麼多,我只有考慮租到遠一點的地方了。』在記者的調查中,長沙多所高校應屆畢業生能承受的房租在500-800元/月的佔35%,800-1000元/月的佔40%,而500元/月以下和1000-1500元/月的均只佔到10%。
公租房推出或將緩解租房壓力
有業內人士認為,由於新政後大量購房者『轉購為租』,造成租賃市場需求量大增,又正好遇上大學生畢業租房高峰期,所以造成了短期內中心城區租房市場供需矛盾加劇,推高了住房租金價格。另外,由於目前房價走低的現實情況,原先依靠房屋本身增值來體現財產收入的部分業主,正在面臨財產縮水的窘境。這部分人為了攤平購房成本,也有意識提高租金價格。
據了解,上月底,省住建廳與住建部簽訂2010年責任書,湖南省今年將新建公共租賃住房1萬套。省住建廳相關負責人表示,這1萬套公共租賃住房,可以讓剛畢業的大學生、進城農民工有房可住。『雖然湖南今年新建公租房數量並不大,但對於剛剛參加工作的大學畢業生來說是一個好消息,特別是對還沒有找到工作的同學來說至少可以緩解一些壓力。』湖南師大一名學生表示。
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