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仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,澳門商廈租金連續3年錄得超過17%增長。
澳門多家賭場及酒店相繼開幕,市場預計三年內會創造約9萬個新職位,將消化2.5萬個住宅供應,供應仍不敷需求,08年沒有全新寫字樓供應,價格與住宅皆預期有15%至20%增長。至於商鋪市場方面,未來5年將有750萬平方尺商鋪落成,商鋪租金增長潛質則有限。
古嘉豪預料今年昇幅2成07年澳門商廈承租表現為近年新高,如友邦廣場07年出租面積達17萬平方尺,入住率由年初的40%昇至當前的90%,租金約17元,而澳門當前租金最高,剛於07年12月入伙的澳門財富中心,已租出約10萬平方尺樓面,每方尺租金達22元。仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示,澳門商廈租金連續3年錄得超過17%增長,而價格昇幅卻連續三年下跌,由05年的32.1%高增長,下跌至07年的7.3%,使租金回報率由06年的5.7%,回昇至07年的6.2%。
古氏指出,由於澳門08年沒有全新寫字樓供應,而需求量平穩上昇,空置率將進一步下跌,不過,當前可供投資的寫字樓不多,僅少量位於新口岸皇朝區的乙級商廈可供買賣,售價約為2,000至3,000元,相對住宅物業動輒5,000元仍屬低水,預計今年價格及租金皆可有15%至20%昇幅,回報率約5%至6%。
住宅市場方面,仲量聯行香港及澳門研究部主管陳錦平指稱,相比07年僅2,197個住宅單位落成,未來3年澳門住宅單位供應量達19,256個,供應量大增,不過,他預計同期澳門會新增約4,500張賭臺、26,000間酒店客房,新增工作職位達93,000人,大部分需從外地輸入勞工,加上本地換樓需求,將消化約25,000個住宅單位,澳門住宅物業仍然供不應求,預計08年樓價仍有25%以上增長,租金昇幅則約20%,預期租金回報將由07年的3.3%,下跌至08年的3.17%。
供應大增樓價將昇15%
隨著去年威尼斯人落成啟用,吸引更多國際知名零售品牌落戶澳門,但相較住宅及寫字樓物業的強勁增長,2012年前,澳門將有750萬平方尺商鋪落成,供應量較多,商鋪租金上昇空間有限。
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