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整體成交則銳減20%
專家預測明年仍有微昇
時報訊(記者蘇華俊)昨天,戴德梁行發布了廣州2007年第四季度寫字樓市場分析報告。報告顯示,在經歷了三、四季度的租賃高峰期之後,廣州甲級寫字樓市場無論租賃還是買賣成交量在第四季度明顯回落。
另據廣州市國土資源和房屋管理局數據顯示,9?11月,廣州市新建寫字樓成交面積約為16.74萬平方米,同比減少4.53萬平方米,降幅達21.3%。
資金受投資限制 致成交量大跌戴德梁行研究顧問部董事黎慶文認為,租賃成交回落與租賃的季節性規律有關,此外,前兩個季度經過高速吸納期後,吸納量自然亦回復到原來的水平。至於成交量的下降原因,黎慶文表示,11月初國家發改委聯同商務部再次發文,重申限制外商在土地連片開發等六個領域的投資行為,使得海外資金投資廣州房地產業行為受到明顯束縛。
數據顯示,第四季度廣州甲級寫字樓整體租金繼續保持上揚趨勢。2007年甲級寫字樓的租金水平增幅達22%,創下了歷年來的最高水平。值得關注的是,除了租金自然增長、人民幣昇值等因素外,優質甲級寫字樓相繼投放市場,也是拉高租金的另一主要原因。
專家預測明年 無新物業上市對於明年廣州甲級寫字樓展望,黎慶文分析認為,經歷了2007年的供應高峰期之後,2008年廣州甲級寫字樓將沒有新物業投入使用,租賃成交將主要以消化一批新交付使用的甲級寫字樓空間為主。在此過程中,甲級寫字樓空置率將保持逐季減少,租金則繼續穩中微昇的趨勢。
銷售市場方面,受國家實行緊縮性經濟政策和供應有限等因素的影響,廣州甲級寫字樓的買賣成交量將會繼續回落,成交價格也會維持於2007年第四季度的水平。
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